珠三角8城市公積金異地互貸將于下月開始實(shí)施，屆時(shí)，公積金使用管理將突破城市界限，在廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶等8個(gè)城市可實(shí)現(xiàn)異地互貸。

　　滿堂紅研究部主任肖文曉認(rèn)為，公積金貸款受首套房的限制，影響不能過高估計(jì)，該政策可以說是之前提出的珠三角振興規(guī)劃以及一體化概念的延伸和落實(shí)，不大適宜將其理解為救市政策。

 

異地購房比例不到一成

　　目前，珠三角異地購房比例不到10%，用公積金貸款的購房者更是鳳毛麟角；尤其是異地置業(yè)者，多屬于二套房及二套房以上，并用來投資的居多，因此，用公積金貸款的比例更是少之又少。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，從珠三角的樓市現(xiàn)狀來看，城與城之間的一手房交易并不活躍，珠三角同城化在短期內(nèi)也比較難實(shí)現(xiàn)，沒有強(qiáng)烈異地置業(yè)需求的買家，更不會(huì)因?yàn)楣e金貸款有所放寬而選擇異地購房。

　　信息時(shí)報(bào)記者在采訪過程中，不少廣州消費(fèi)者表示，不會(huì)因?yàn)橹槿?SPAN lang=EN-US>8城公積金可互貸而選擇到珠三角其他城市置業(yè)。除非樓市向好之時(shí)，在異地買房用來長線投資，但前提還是自己在廣州已有一套房的基礎(chǔ)上。另有市民認(rèn)為，8城公積金互貸倒不如異地提取公積金更加便捷。

 

　　公積金與商貸利差甚微

　　事實(shí)上，目前公積金與商業(yè)貸款的利差并不太大，用公積金買房和商業(yè)貸款買房的價(jià)差不足以吸引異地置業(yè)。也就是說，8城公積金互貸雖給市民提供了方便，但短期內(nèi)對(duì)于樓市的利好并不明顯。

　　據(jù)去年最后一次的調(diào)息情況，商業(yè)貸款利率五年以上年利率5.94%，7折利率后4.158%，五年期以上的公積金購房貸款年利率為3.87%，利率差只有0.288%，再加上一般開發(fā)商商業(yè)貸款價(jià)格比公積金貸款價(jià)格低一個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)際價(jià)差并不太明顯。

 

　　低房價(jià)仍是關(guān)鍵

　　維森置業(yè)董事長張維倫認(rèn)為，8城公積金互貸對(duì)廣州樓市成交量的提升不會(huì)起很大的推動(dòng)作用，主要原因是樓市的根本問題依然沒有解決，就是目前廣州樓價(jià)仍處于高位，從現(xiàn)狀來看，廣州樓價(jià)還將有10%～20%的下降空間。

　　至于廣州3月的樓市成交量出現(xiàn)回升，張維倫認(rèn)為那是一場“虛火”，僅是樓價(jià)稍微回落后剛性住房需求的短暫爆發(fā)性釋放。目前，對(duì)消費(fèi)者而言，還不是購房最佳時(shí)機(jī)。