在上海徐家匯漕溪路上，漢宇地產(chǎn)與福美來不動產(chǎn)、易居臣信等多家中介公司為鄰，過去一段時間，漢宇地產(chǎn)的門店在樓市小陽春的形勢下業(yè)績停滯不前。

　　作為漢宇地產(chǎn)的董事總經(jīng)理，施宏睿認(rèn)為，主要原因之一是同行“撬單”，其中或與鄰居福美來不動產(chǎn)存在關(guān)聯(lián)。后者推行了“零底薪、高提成”的收入模式，引誘別家業(yè)務(wù)員“飛單”（即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人把自己中介公司的房貸業(yè)務(wù)單子，還有部分客源、房源，轉(zhuǎn)交給其他房地產(chǎn)中介公司，直接來進(jìn)行暗箱操作，由此獲取的收益則由上述外部的合作公司與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人按一定比例分成）給福美來不動產(chǎn)的高提成經(jīng)紀(jì)人。在他看來，“飛單”業(yè)務(wù)員和接盤公司的這種行為是對原中介公司的利益?zhèn)Α?SPAN lang=EN-US>

對于上述“挖墻腳”質(zhì)疑，福美來不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對CBN記者表示，該公司在徐家匯、聯(lián)洋區(qū)域的門店確實推出了“零底薪、高提成”的業(yè)務(wù)模式，目前運行結(jié)果基本理想。高提成的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)業(yè)績累計有望提取房屋交易總傭金的30%以上。但公司不存在“挖墻腳”行為。此外，公司對高提成的員工數(shù)量會有控制，目前此類人員所占比例很少。

　　上述兩家公司為爭奪利益進(jìn)行的“口水戰(zhàn)”，目前尚難厘清是非，不過由此可見，中介“飛單”非個案。上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理李錦德告訴CBN記者，中介最核心資源不是店鋪而是經(jīng)紀(jì)人，而利潤將成為經(jīng)紀(jì)人流動、業(yè)務(wù)單子流動的原動力。

　　上海易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位物業(yè)顧問表示，只有在樓市小陽春下，這種“飛單”才會不斷上演。隔三差五，一些小型的房貸公司有人到中介門店派發(fā)名片，千方百計挖掘“飛單”資源。各家門店的業(yè)務(wù)員出于個人利益，趨之若鶩，但具體操作方式秘而不宣。

　　“飛單”反映的，正是樓市復(fù)興期中介業(yè)務(wù)員獨特的“食物鏈”。

　　房產(chǎn)中介一般把房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劃分為普通業(yè)務(wù)員、主任、副經(jīng)理和經(jīng)理4個級別。普通業(yè)務(wù)員的薪資結(jié)構(gòu)主要由底薪和提成兩部分構(gòu)成，員工目前的一般底薪水平在1300元左右不等。開單越高，提成比例越高。目前上海的部分中介提成“行情”大體為，傭金單在2萬元以下提成15％，2萬~4萬元提成20％，4萬~8萬元提成25％，10萬元以上提成30％。

　　上述易居臣信公司物業(yè)顧問介紹，以今年2月份和3月份的上海二手樓市成交行情來看，每個月只要成交兩單標(biāo)的略大的買賣單子，成熟的業(yè)務(wù)員基本可以拿到1萬元左右的月薪。據(jù)上海中原地產(chǎn)提供給本報的數(shù)據(jù)，該公司3月買賣成交套數(shù)超過2000套，環(huán)比大漲60%以上，刷新了兩年的單月最高紀(jì)錄。按照此一數(shù)據(jù)估測，該公司當(dāng)月獲得高薪的業(yè)務(wù)員不在少數(shù)。

　　“飛單”成了中介潛規(guī)則。和“飛單”對決便成為各大中介行的日常功課。李錦德和施宏睿均表示，上海中原地產(chǎn)通過內(nèi)部管控來預(yù)防，如證據(jù)確實，一旦發(fā)現(xiàn)“飛單”就把經(jīng)紀(jì)人拒絕在公司大門之外；另外完善公司的業(yè)務(wù)流程和合同管理，加強對業(yè)務(wù)員的監(jiān)管，對訂單進(jìn)行有效追蹤。

　　行業(yè)痼疾為何難以根除？主要是中介大佬們遭遇兩大現(xiàn)實難題：一是“飛單”行為往往隱秘，即便察覺亦很難取證；二是缺少實效的行業(yè)規(guī)范，“飛單”一旦被公司發(fā)現(xiàn)，業(yè)務(wù)員或主動或被迫離職直接跳到其他中介公司就可繼續(xù)工作。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)主管部門尚未制訂硬性規(guī)定，如取消“飛單內(nèi)鬼”的職業(yè)資格，向全行業(yè)通報使其擇業(yè)受阻等，只有加強經(jīng)紀(jì)人監(jiān)管才能形成行業(yè)約束力。