要說北京的房價，一個字：牛！兩個字，瘋牛！也不知市場上的哪根筋不對，這京城的房價在短短的4年間，驢打滾般漲了280%，天花板上的房價幾乎可以把一切有購房意愿者都拍在地板上嘆息和觀望。

　　瘋漲了4年，一些開發(fā)商和磚家就以為看到了"永遠"，什么都能降就是房價不能降、養(yǎng)二奶擴房需等奇談怪論讓人們越來越多地感受到，房市在單純的資本市場里瘋狂和丑陋的一面。

北京的房價難道只知上升不知不降嗎？

　　統(tǒng)計數據顯示，北京住宅商品房銷售均價：2004年是4747元/平；2005年是6721元/平，同比上漲41.6%；2006年是8050元/平，漲幅為19.8%；2007年為11454元/平，漲幅為42.3%；2008年為13000元/平，漲幅為13.5%。

　　買房總是需要錢的，要和家庭的收入成一定比例的，這個比例叫做房價收入比(一套家庭平均居住面積的住房價格與一個家庭的年平均收入之比)。世界銀行制定的房價收入比標準是5∶1，聯合國的標準是3∶1。我國通常采用的房價與家庭年收入比合理標準是3-6之間。北京的這個比例是多少呢？據2008年《中國統(tǒng)計年鑒》的數據，北京為23倍。

　　如2007年北京市城鎮(zhèn)戶均年可支配收入為65967元。當年底平均房價是每平方米15162元，按照戶均100平米計算，則房價與收入之比為23∶1。也就是說，一家三口不吃不喝要23年才能買到一套房子，若真是這樣，那也快成神仙了。

　　統(tǒng)計數據表明，2005年，北京商品房價格漲幅高達41.6%，居民收入漲幅僅為12.9%；即便去年受金融危機影響，房價漲幅依然達13.5%，居民收入增長為12.4%。

　　房價上漲，已遠超居民收入的增加。以至于住房部長姜偉新說：2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲，除了極少數高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房價已經到了必須調整的時候。

　　怎么調整呢？降價是硬道理。這降價遠在天邊，但也許就在明年！這是北京社會發(fā)展藍皮書給出的答案。

　　藍皮書分析，到2009年底北京可以竣工200萬平方米、配售5萬套保障房；到2010年以后，大量保障性住房將上市，屆時會對房地產市場價格產生較大影響。北京商品房價格由漲轉落將是市場規(guī)律加政府調控的必然結果，不是任何個人或利益集團所能操控的。

　　說得也是，凡事的發(fā)展總有規(guī)律。如果只有瘋漲，那還要發(fā)展規(guī)律干什么？美國日本的房價曾經漲上天，結果呢？把全世界都搭了進去，這也說明了有多少狂歡就有多少清算的道理。

　　中國要健全房市，住房保障這一塊必須要跟上，如此，住有所居的住房體系才能真正和諧。到明年保障房大量入市，北京的房價降下來應該不是什么難事！現在，北京的房價為何堅挺？借用一句俗語：不是不降，時候未到！