作為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的北京春季房展昨日拉開帷幕,與去年冷清的狀況相比,今年的展會人氣十足。根據(jù)主辦方提供的數(shù)據(jù),春展第一天的人流量就達(dá)到了35000人次。此前樓盤大規(guī)模打折促銷的局面也都銷聲匿跡,開發(fā)商似乎認(rèn)定了行情看漲。不過一些專家和購房者卻持謹(jǐn)慎態(tài)度:“不降價(jià)”可能只是開發(fā)商操盤的伎倆,樓市的“小陽春”也只是來去匆匆。

 

小陽春:剛性需求的短暫釋放

　　壓抑了一年的剛性需求,在一系列利好的刺激下,出現(xiàn)了井噴似的增長。根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù),3月份商品房日均成交套數(shù)為639套,環(huán)比2月份的372套,上升71.77%;同比去年3月份的364套,上升75.55%。

　　對于近期市場的回暖,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是源于自住型購房需求的井噴。據(jù)了解,今年一季度北京新房成交平均套型面積為69平方米左右。3月份北京新房成交量最大,而成交戶均套型面積則降到了64平方米。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示:“這次反彈,一是政策利好的累積效應(yīng);二是去年很多剛性需求被抑制,現(xiàn)在釋放出來;三是部分樓盤降價(jià)?！?SPAN lang=EN-US>

　　不過,這種銷售的漲勢似乎已經(jīng)接近尾聲。從昨日春展現(xiàn)場的情況來看,此次前來看房的人主要是有自住型需求的人群前來咨詢,但購房者普遍認(rèn)為,目前房價(jià)仍過高,并不會在此時(shí)出手。

 

　　取消優(yōu)惠:開發(fā)商的操盤伎倆

　　值得注意的是,在剛性需求釋放的過程中,開發(fā)商苦心“造勢”的操盤手段又開始顯現(xiàn)。隨著前期樓市回暖跡象的顯現(xiàn),嘗到了甜頭的開發(fā)商紛紛采取營銷行動(dòng),如采用“少量推盤,多次加價(jià)”的方式人為制造供應(yīng)緊張的局面,進(jìn)而抬高房價(jià)。

　　記者在春展現(xiàn)場看到,大部分樓盤都沒有大幅度的折扣,基本上都是全款或九幾折。這相比去年秋展和年初的優(yōu)惠活動(dòng)相差很大。

　　實(shí)際上,雖然在各種利好政策的刺激下前期釋放了一定的需求,但還有很多購房者仍在觀望。而開發(fā)商的再度抬價(jià)可能再次打擊市場購房的信心。我愛我家控股公司副總裁胡景暉向記者表示,此次前來參展的購房人意愿都很強(qiáng),他們咨詢的都非常仔細(xì),這基本上都是剛性需求的人群。但是開發(fā)商再次上推價(jià)格,會打擊這部分人的購房意愿。

　　對此,北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示,開發(fā)商應(yīng)該合理地確定價(jià)格,珍惜目前的回暖跡象,而不是迫不及待漲價(jià)。楊紅旭認(rèn)為,現(xiàn)在的漲價(jià)肯定會傷及當(dāng)下房地產(chǎn)的上升行情。

 

　　繼續(xù)調(diào)整:樓市離真正回暖尚遠(yuǎn)

　　一串串飄紅的銷售數(shù)據(jù)讓人無法否認(rèn)樓市出現(xiàn)回暖跡象,而數(shù)字背后卻意味著樓市離真正回暖還有很遠(yuǎn),甚至可能出現(xiàn)第二波低谷。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌告訴記者,目前樓市還沒有穩(wěn)定,只有當(dāng)改善型、投資型都釋放出來,樓市才會出現(xiàn)真正的回暖。

　　目前,大量庫存的積壓成為懸在開發(fā)商頭頂?shù)囊槐麆?SPAN lang=EN-US>,將大量的庫存變現(xiàn)資金成為開發(fā)商最為緊迫的事情,上調(diào)房價(jià)注定只是短期的營銷策略。

　　楊紅旭也表示:“目前還不能確認(rèn)樓市回暖,因?yàn)閲烤皻庵笖?shù)還在下跌,這是一個(gè)反映行業(yè)與市場總體的趨勢指標(biāo)。另外在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未觸底的情況下,樓市也很難全面復(fù)蘇和回暖?！痹谒磥?SPAN lang=EN-US>,這波反彈可能無法持續(xù)下去,但4月份還會依慣性前行,關(guān)鍵是看五六月份能否持續(xù)下去?！皩脮r(shí)如果樓市需求不能從自住型轉(zhuǎn)向改善型和投資型,下半年樓市就可能會再現(xiàn)低迷?！?SPAN lang=EN-US>

　　胡景暉也同意這一觀點(diǎn)。他表示,開發(fā)商的逆勢提價(jià),加上整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行,樓市出現(xiàn)第二波的下降是可能的。