一季度出現(xiàn)的樓市“小陽春”僅僅是技術(shù)性反彈，但并不意味著牛市重臨；

　　隨著政策逐漸放松和資金釋放，內(nèi)地樓市將比歐美國家提早找到支持位；

　　長線投資者可在目前價位考慮入市，房地產(chǎn)投資在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。

　　“房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)的"小陽春"只是技術(shù)性反彈，"回暖"言之過早”，在昨日下午舉行的“中原地產(chǎn)二級市場透析會”后，中原集團主席施永青在接受本報記者專訪時表示，2009年還無法判斷樓市何時可見曙光，待2010年大局穩(wěn)定后，到2011年才可能看到市道的明顯變化。

 

“小陽春”僅是技術(shù)性反彈

　　低迷已久的樓市在2009年第一季度出現(xiàn)量價齊升的“小陽春”局面，令行內(nèi)外喜稱“回暖”，也有擔憂者認為會“乍暖還寒”。以中原地產(chǎn)為例，僅3月份在內(nèi)地達成的交易額為450億元左右。

　　但昨日施永青在點評2009年樓市時仍然表示，這種“量價齊升”僅僅是技術(shù)性反彈，產(chǎn)生的原因一是積累的購買力開始在市場上呈現(xiàn)，二是相關(guān)政策開始產(chǎn)生效應(yīng)。

　　“這并不意味著牛市重臨”，施永青認為，實體經(jīng)濟未全面恢復，而以借貸拉動的經(jīng)濟模式無以為繼，樓價不會重復以前的一路上升之勢，在某個時點上還會遇到阻力。

 

　　目前長線投資者可考慮入市

　　施永青指出，隨著目前政策逐漸放松和資金釋放，中國內(nèi)地的樓市將比歐美國家提早找到支持位，“中國的處境相對有利，中國的復蘇和再投資能力也更強”。

　　施永青認為，金融投資風險大、容易失控；而房地產(chǎn)投資風險相對更小，其投資程序皆為可控，因此目前房地產(chǎn)還是理財投資組合中的重要部分。

　　由于預計短期樓價不會一路上升，未來即使有調(diào)整，幅度也不大，因此施永青建議投資者可在目前的價格水平考慮長線投資，房產(chǎn)在資產(chǎn)中的比例以50%~70%為合理。

 

二季度：“五一”后外圍或有降價潮

　　預計“五一”一手樓大量放貨將造成一手樓成交量上升，而二手樓將處于被動位置。

　　“五一”后外圍四區(qū)將會出現(xiàn)一波明顯的降價潮；中心六區(qū)內(nèi)尤其是老城區(qū)項目的降價空間相對較小。

　　6月份市場較樂觀，預計價格穩(wěn)定，成交較高，但部分買家會有觀望心態(tài)。

 

　　全年：均價將在小幅振蕩中緩降

　　廣州樓市剛性需求將經(jīng)過5個月左右的消耗期；預計下半年成交將減少，但樓價不一定會下跌。

　　月度成交量呈波浪式變化，預計十區(qū)全年成交量560萬~600萬平方米。

　　成交均價將在小幅振蕩中緩降，預計年底全市一手商品住宅成交均價約為7500~8000元/㎡。

 

　　2009年政策預測

　　金融政策：預計上半年將會兩度降息，幅度為每次27個基點。

　　交易環(huán)節(jié)：預計上半年將進一步放寬二手房交易限制，并在年底前將降低交易稅費。

　　購房激勵：預計將減免個稅。

　　土地方面：預計將適度減少土地供應(yīng)和適度放寬開發(fā)時限。 (來源：中原地產(chǎn))