4月5日下午，運(yùn)營將近9個月的萬匯樓里，顯出了周末難得的安靜。

　　這個建設(shè)了20個月、模仿客家圍屋、形式奇特的6層建筑，與萬科的另外一個項目四季花城，僅僅一墻之隔。

 

　　廉租房里的集體生活

　　該項目地處佛山黃岐潯峰洲路8號，占地9000平方米，建筑面積12200平方米。這里有286間公寓和8間旅社供出租，其中普通公寓套內(nèi)使用面積以30—40平方米為主，有單間也有兩室一廳，月租金在450元左右；青年旅社則可以以天為租住單位，日租金50元。按照萬匯樓網(wǎng)站的介紹，這里所有的房間都帶裝修，并配有床、吊扇等生活設(shè)施，租客拎包即可入住。

　　但這里的氛圍看上去更像一個青年旅社—除了超市、蔬果店、面包房和食堂之外，還配備了洗衣房、社區(qū)書屋、網(wǎng)吧、展示廳、乒乓球桌和籃球場。一則醒目的“一南作品展”的廣告，則告知了這里正在進(jìn)行的文化生活。

　　3××房里傳出歡聲笑語，小陳和同屋的人正在吃飯聊天。這是一間40平方米左右的兩室一廳，小陳和朋友同租，一個月租金460元。

　　“我表哥是這里的第一批租戶，去年8月份就住進(jìn)來了?！毙￡惛嬖V時代周報記者，她在天河五山上班，幾個月前單位取消了給職工的宿舍，聽從表哥的介紹，她就租到了這里。五山那邊普通的商品房，單間的租金就要1200元/月，相比而言，這里的租金水平更接近上社和棠下的城中村出租屋的價格。盡管現(xiàn)在上班花在路上的時間，來回將近4個小時。小陳依舊覺得這里的生活不錯：“有小區(qū)管理、治安良好、大家都是年輕人，過年過節(jié)還有很多集體活動?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　開發(fā)商運(yùn)營廉租房試驗

　　“萬匯樓是一個為期三年的居住探索試驗項目?！比f匯樓的網(wǎng)站對這個項目作出了如此定位，并且將這里居住體驗的租客稱作試驗的“志愿者”。

　　這個試驗已經(jīng)引起了官方的關(guān)注。2008年，萬匯樓項目落成前后，廣州市房改住建辦和國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都先后到此考察。

　　到2008年5月，廣東省建設(shè)廳根據(jù)《關(guān)于解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的實施意見》（粵府【2008】3號）中“積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)建設(shè)的中小戶型住房面向社會出租”的精神，批復(fù)了萬匯樓作為廣東省企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項目的申請。同時提出項目運(yùn)行的有關(guān)進(jìn)展情況要及時向相關(guān)部門匯報的要求。

　　顯然，開發(fā)商建設(shè)運(yùn)行的廉租房試驗?zāi)芊癯晒?，是肩?fù)著保障房建設(shè)重任的地方政府迫切希望知道的。

　　同政府廉租房要求本地戶口、且收入水平和居住條件必須符合規(guī)定等嚴(yán)格考核條件不同，萬匯樓對租客并沒有明確的條件限制，但主要針對剛剛步入社會的外來青年?！罢{(diào)查顯示，這里的租客基本上都是年輕人，平均年齡26歲，沒房沒車，年收入在3.5萬元以下。”萬匯樓管理中心的工作人員告訴時代周報記者。

　　2008年7月，萬匯樓的推出十分低調(diào)，除建立了一個網(wǎng)站之外，沒有再進(jìn)行其他宣傳。然而，一經(jīng)推出卻獲得100%的預(yù)訂。時代周報記者采訪的當(dāng)日，剛有一些租戶搬出，又騰出16間空房。

　　9個月的運(yùn)營讓萬匯樓已經(jīng)有了一套完整的租賃程序—有租房意向的人可以通過現(xiàn)場、電話和網(wǎng)站三種預(yù)約方式，先向萬匯樓經(jīng)營管理中心提出申請，之后繳納定金，簽訂半年到一年的合約；每月5日之前繳納房租。

　　物業(yè)管理方面，萬匯樓也另辟蹊徑。這里不收取物業(yè)管理費(fèi)。用經(jīng)營管理中心小李的話來說?！拔覀兪亲孕泄芾??！比f匯樓的租戶有個QQ群，集體大事基本都在這個QQ群內(nèi)討論并決議通過。小李舉了個例子?！皬倪@個月開始，我們向每戶租戶收取每月5元的清潔費(fèi)，然后請萬匯樓里一些無業(yè)的家屬進(jìn)行公共區(qū)域的清潔，取代之前周末的集體大掃除。這個做法就是大家集體開會的結(jié)果?！?SPAN lang=EN-US>

　　這樣和諧的景象并不是一開始就存在?！叭ツ昶甙嗽碌臅r候，租戶把我們當(dāng)‘?dāng)橙恕矗?SPAN lang=EN-US>QQ群都不讓我們進(jìn)?！毙±钫f，現(xiàn)在大家熟了，有時候還常常到樓上租戶家蹭飯吃。

　　管理日漸順暢，經(jīng)營管理中心的工作人員也從最早的11人減少到現(xiàn)在的5人。

 

　　理想主義的商人項目

　　從建筑到欲圖打造的生活方式，萬匯樓被業(yè)內(nèi)稱為，充斥著理想主義的商人項目。

　　在向媒體公布萬匯樓建設(shè)計劃的發(fā)布會上，王石曾講過，英國一個叫做“陽光城市花園”的中低收入人群住宅的故事。而今，這個小區(qū)已有百年歷史，而當(dāng)時為其工人建造這個小區(qū)的肥皂廠也成為了跨國巨頭。

　　萬匯樓在王石這個“百年經(jīng)典”故事的映照下，于2006年11月奠基。而萬科以解決中低收入人群住房問題為目的的海螺行動也連續(xù)兩年發(fā)起。2007年，萬科還向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交了項目重要成果《雙城筆記—中英解決社會住房問題的思想火花》。

　　一向特立獨(dú)行的萬科，就以這樣的系列動作成為全國第一個以實際行動介入廉租房市場的開發(fā)商。

　　事實上，王石從未諱言中低收入人群住宅的盈利空間。他在不同場合表示過，為中低收入人群蓋房子也可以賺錢。

　　據(jù)悉，萬匯樓整個項目的投資大約4600萬元，其中萬科企業(yè)公民基金中撥出了1500萬元，剩下的部分則基本由廣州公司通過利潤補(bǔ)足。按照萬匯樓目前的租金水平，在出租率為100%的前提下，大概需要25年的時間可以收回成本。

　　但這個試驗對于萬科的價值不僅如此。萬科醞釀這個項目的時候，正值城市房價迅速爬升，中低收入人群住房問題成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)之時。曾任萬科集團(tuán)總裁辦公室主任的朱保全對于萬科意圖的解釋是：“萬匯樓是一個試驗型項目，試驗期為三年。城市低收入人群的住房問題需要全社會關(guān)注，不但要關(guān)注房屋的供給，也應(yīng)該關(guān)注這個群體的居住環(huán)境，我們希望通過三年的試驗期，為大家總結(jié)一些經(jīng)驗?！?SPAN lang=EN-US>