從去年8988套到今年的2.4萬套，今年一季度廣州新房的簽約量出現(xiàn)了2.5倍的暴漲。深圳新房成交速度也呈現(xiàn)加速趨勢(shì)，今年第一季度深圳新房成交總量有18229套，共169萬平方米，成為自2007年二季度以來的最高成交量。

 

　　量增價(jià)平格局難破

　　“廣州樓市最高峰的2007年年中，月度簽約量達(dá)到60萬平方米，約6000套住宅，今年第一季度月均約8000套的數(shù)據(jù)對(duì)比顯示，市場(chǎng)的確在逐漸回暖?！焙细惠x煌首席分析師黎文江認(rèn)為，第一季度屬于傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，加上春節(jié)假期樓盤基本上都不對(duì)外營(yíng)業(yè)，今年第一季度能夠出現(xiàn)成交增長(zhǎng)的情況很可貴。

滿堂紅研究部肖文曉認(rèn)為，4月開始樓市很可能會(huì)進(jìn)入新一輪的能量?jī)?chǔ)備期，買賣雙方將就此開始新一輪的博弈，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化以及樓市的表現(xiàn)對(duì)置業(yè)者心理預(yù)期的影響至關(guān)重要。

　　深圳市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月深圳市一手房成交8509套、成交總面積近78萬平方米，日均成交274.5套，超過了2007年樓市高峰期月成交量的最高記錄，但成交均價(jià)仍在11000元／平方米左右徘徊。

　　3月二手房成交總量達(dá)10945套，日均成交約353套，最高一天成交高達(dá)645套；總成交面積達(dá)99.7萬平方米，相當(dāng)于2008年一季度的成交總量，成交量回到2007年高峰時(shí)期，二手房與一手房的比例再次調(diào)整為1.29：1。

　　“現(xiàn)在的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不允許漲價(jià)，只有少數(shù)資金充裕、存貨不多的開發(fā)商才敢提價(jià)。”中原地產(chǎn)分析師表示，市民不必?fù)?dān)心存量銳減會(huì)促房?jī)r(jià)上漲，今年下半年市場(chǎng)新增供應(yīng)量并不會(huì)小，市場(chǎng)尚不具備漲價(jià)條件。

 

　　 后市繼續(xù)調(diào)整還是觸底反彈

　　巨量反彈是否意味著珠三角樓市已經(jīng)觸底，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了不同的聲音，后市是繼續(xù)調(diào)整還是觸底反彈，珠三角樓市已經(jīng)步入多空爭(zhēng)奪的敏感時(shí)期。

　　成交量的持續(xù)放大使樓市巨額存量有所縮小。以深圳為例，數(shù)據(jù)顯示，去年9月深圳一手房源存量超過6萬套，直至今年1月10日存量才跌破6萬套，而到4月1日深圳市國(guó)土房管局一手房源顯示可售房源為48127套，共519萬平方米。“照此速度，深圳的存量房第四季度就可以消化完，現(xiàn)在4萬多套的存量對(duì)后市壓力不大。”富通地產(chǎn)總裁黃文稱深圳樓市已進(jìn)入恢復(fù)期。

　　然而又有專家指出，存量房連續(xù)減少的情況將在4月份終結(jié)，之前三個(gè)月開發(fā)商有意延遲推盤時(shí)間。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，4月份深圳將集中推出10多個(gè)樓盤，總供應(yīng)量超過120萬平方米?！叭绻_發(fā)商普遍漲價(jià)，樓市可能重新陷入觀望?！敝性禺a(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理玉家雄表示。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，樓市恐怕還要經(jīng)歷一次折騰，按照廣州樓市原來的態(tài)勢(shì)發(fā)展，很快就會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)階段，這個(gè)下行周期的穩(wěn)定發(fā)展階段類似于1998年至2003年，這么多年整體房?jī)r(jià)才變化了30%左右。

　　香港中原地產(chǎn)集團(tuán)主席施永青依然堅(jiān)持自己的判斷，認(rèn)為當(dāng)前仍是冰河時(shí)期。當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)回暖，是因?yàn)檎叽偈垢噘Y金流出來，不是市場(chǎng)真正變好。施永青表示，判斷樓市什么時(shí)候真正到底，必須看實(shí)體經(jīng)濟(jì)是否真正有起色，比如出口是否恢復(fù)上升，失業(yè)率是否恢復(fù)下降，工資平均水平是否開始增加。他表示，這個(gè)冰河時(shí)期要過去，快的話明年才能看到曙光，2011年才能得到實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)。