斷言樓市全面回暖為時(shí)尚早

     >>房子這點(diǎn)事兒：樓市“春暖”暖幾何？

    一些地方政府近期拋出以“購(gòu)房入戶、購(gòu)房抵稅、購(gòu)房補(bǔ)貼”等為主要內(nèi)容的新一輪“救市”措施，引發(fā)爭(zhēng)議不絕于耳，爭(zhēng)論的“炮火”集中在新政策的合理性和實(shí)際效果。業(yè)內(nèi)人士指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年出現(xiàn)的波動(dòng)調(diào)整是正?，F(xiàn)象，地方政府用行政之手“救市”，與其撩撥潛在購(gòu)房者的購(gòu)買欲，不如實(shí)實(shí)在在撬動(dòng)其購(gòu)買力。

    ■ 半月談?dòng)浾摺?lái)建強(qiáng)

    新“救市”措施頻出引發(fā)爭(zhēng)議

     廈門市最近出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整我市購(gòu)房入戶政策的意見》，明確將購(gòu)房入戶政策擴(kuò)大到島內(nèi)，規(guī)定凡購(gòu)買廈門島內(nèi)指定新開發(fā)地區(qū)的100平方米以上的商品房，可辦理不超過(guò)2人的島內(nèi)常住戶口。去年8月，廈門市首次調(diào)整購(gòu)房入戶政策，規(guī)定在廈門島外的同安、翔安兩區(qū)“購(gòu)買70～80平方米商品住房，可辦理不超過(guò)2人的常住戶口”。

    杭州、武漢、成都、天津等地近期也制定了類似的“購(gòu)房入戶”政策，還有一些地方嘗試“購(gòu)房抵稅”、“購(gòu)房補(bǔ)貼”等措施。

    重慶市國(guó)土房管部門發(fā)布的《關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見》就包括“首次（含改善型）購(gòu)買住房并以按揭方式支付的，其按揭貸款本息可抵扣產(chǎn)權(quán)人繳納的個(gè)人所得稅地方留成部分”。

    福州、廣州等地政府部門表示，將考慮采取現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式，鼓勵(lì)符合條件的市民購(gòu)買空置商品房。

    “購(gòu)房入戶”政策并不新鮮，上海等大城市十多年前就利用這一政策來(lái)刺激樓市發(fā)展，結(jié)果導(dǎo)致城市人口過(guò)快膨脹，并帶來(lái)教育、就業(yè)、社會(huì)保障負(fù)擔(dān)較重等一系列問(wèn)題。

    閩江學(xué)院經(jīng)濟(jì)師林忠華認(rèn)為，購(gòu)房入戶表面上是地方政府為房地產(chǎn)行業(yè)“暖市”的一種辦法，實(shí)質(zhì)上是讓普通老百姓為樓市泡沫埋單，還可能為城市的可持續(xù)發(fā)展埋下諸多隱患。

    北京大學(xué)楊開忠教授則表示，購(gòu)房入戶政策是拉動(dòng)樓市需求的一種可選擇的手段。用“準(zhǔn)入制”來(lái)代替目前戶籍人口控制指標(biāo)制，不僅能夠刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，有效拉動(dòng)住房市場(chǎng)消費(fèi)，而且可以加快戶籍體制改革，使戶籍管理更公開、透明和公平。

    針對(duì)“購(gòu)房抵稅”、“購(gòu)房補(bǔ)貼”等政策，人們普遍質(zhì)疑其合理性和公平性。業(yè)內(nèi)人士指出，以工資薪水收入為例，按個(gè)人所得稅法以及個(gè)人所得稅稅率來(lái)計(jì)算：月收入2000元以下者從政策中得到的“好處”為零；月收入3000元以上的，收入越高，得到的退稅“好處”越多，帶有“劫貧濟(jì)富”的意味。