受全球性金融危機(jī)的影響，2009年將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)資金嚴(yán)重短缺的一年。在此形勢(shì)下，廣東省地產(chǎn)商會(huì)等單位聯(lián)合舉辦“2009房地產(chǎn)金融高峰論壇”，邀請(qǐng)地產(chǎn)金融專家、銀行家、地產(chǎn)企業(yè)家，共同探討房地產(chǎn)業(yè)如何廣開(kāi)融資渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)改革創(chuàng)新。

　　REITs拓寬房地產(chǎn)融資渠道

　　在峰會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇先生主張通過(guò)金融創(chuàng)新來(lái)推動(dòng)金融發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和廉租房的建設(shè)。他說(shuō)他在2005年就主張引進(jìn)REITs，充實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)資金和救活股市，REITs本身它是一種非常好的組織方式，保證了資產(chǎn)的安全性，同時(shí)也增加了它的流動(dòng)性。他指出現(xiàn)在需要推進(jìn)的試點(diǎn)是用REITs來(lái)充實(shí)廉租房，“日后我們的廉租房多起來(lái)了，政府沒(méi)有錢就可以把它賣給REITs持有，誰(shuí)來(lái)交租呢？老百姓交不夠就是政府來(lái)補(bǔ)，或者就是政府機(jī)構(gòu)收好交給REITs，政府就可以將財(cái)政資金拿出來(lái)，再投回來(lái)”。

　　美國(guó)萬(wàn)通投資銀行控股集團(tuán)執(zhí)行董事、中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任、首席經(jīng)濟(jì)專家孫飛預(yù)測(cè)，雖然目前商業(yè)銀行目前仍然是房地產(chǎn)融資的主渠道，但到2020年中國(guó)信托業(yè)資產(chǎn)按每年20%左右的復(fù)合增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，將會(huì)達(dá)到20萬(wàn)億人民幣，意味著信托業(yè)開(kāi)始進(jìn)入中國(guó)金融第一方陣。他提出信托+銀行+證券化+資本市場(chǎng)+PE將是地產(chǎn)融資的主流組合模式，REITs將代表房地產(chǎn)金融未來(lái)發(fā)展的主流方向。

　　孫飛認(rèn)為，REITs可以實(shí)現(xiàn)六贏。首先是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商物業(yè)套現(xiàn)，第二贏是政府的稅收，第三是投資者可以獲得穩(wěn)定的收益率。第四是物業(yè)管理公司可以獲取物業(yè)管理費(fèi)，第五信托公司收取收托管理費(fèi)，最后承銷商可以收承銷費(fèi)。因此發(fā)REITs的好處特別多。

　　孫飛預(yù)言，隨著2006年WTO所要求的金融業(yè)全面開(kāi)放，外資金融機(jī)構(gòu)大量涌入，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)組合之下，將會(huì)不斷推陳出新，實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)的優(yōu)化雙贏。信托公司將最大限度地挖掘信托制度的特殊優(yōu)勢(shì)，做好與內(nèi)外資銀行的互動(dòng)，“信托+銀行+證券化(REITs為主導(dǎo))+資本市場(chǎng)+PE”這種主流模式將會(huì)在中國(guó)得到進(jìn)一步深化。同時(shí)，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，也將會(huì)獲得一個(gè)廣闊的發(fā)展空間。中國(guó)的房地產(chǎn)金融業(yè)的春天馬上就要來(lái)了。

　　廣東要打造房地產(chǎn)金融中心

　　袁浩表示，應(yīng)對(duì)金融危機(jī)先動(dòng)的企業(yè)就有先動(dòng)的優(yōu)勢(shì)。目前廣東房地產(chǎn)企業(yè)面臨的機(jī)會(huì)，就是借這個(gè)時(shí)機(jī)將自己的股權(quán)、經(jīng)營(yíng)、融資渠道分散化，降低負(fù)債的比例。說(shuō)到拓寬融資渠道，袁浩認(rèn)為，按照美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，REITs在中國(guó)是比較欠缺的，在特定的時(shí)間段如果我們能夠套用好，也可能成為我們新的融資渠道。

　　另外，他個(gè)人認(rèn)為，廣東有基礎(chǔ)打造成房地產(chǎn)的金融中心。他說(shuō)，廣東如果呼吁建設(shè)金融中心國(guó)家政策不一定給你太大的支持，但是某一個(gè)行業(yè)的金融中心我相信有很大的機(jī)會(huì)。因?yàn)樵谙愀凵鲜械姆康禺a(chǎn)公司，廣東占了大多數(shù)，而且很多都是民營(yíng)企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)決策快，會(huì)抓住機(jī)會(huì)，而且有困難時(shí)會(huì)動(dòng)腦筋，會(huì)創(chuàng)新、會(huì)想辦法，這是一個(gè)很有利的基礎(chǔ)。他還說(shuō)，在美國(guó)，紐約是主要國(guó)際金融中心，但是在其他的一些城市也會(huì)有小的金融中心，尤其是某個(gè)特定行業(yè)的金融中心，因此建立房地產(chǎn)金融中心也會(huì)給廣東帶來(lái)一些機(jī)會(huì)。

　　相關(guān)鏈接

　　房地產(chǎn)投資信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的縮寫(xiě)(復(fù)數(shù)為REITs)。從國(guó)際范圍看，REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。(記者趙燕華實(shí)習(xí)生高文莉)