5個勁裝打扮的大漢站在比武場上，分成兩撥拉開了架勢?；趯鞘凶呦虻牟煌袛喽纬傻摹皹酚^同盟”與“謹慎軸心”正在上演一場精彩的PK大戰(zhàn)。

    “樂觀同盟”的兩位盟主是富力地產(chǎn)董事長李思廉和中國海外發(fā)展集團董事局主席孔慶平，而“謹慎軸心”的3位舵主則是大名鼎鼎的王石、任志強和潘石屹。

　

　五人所爭為何？核心是：2月以來的樓市“小陽春”，究竟是被壓抑已久的剛性需求的短暫釋放，還是擁有足夠的持續(xù)向上的動力？

    對樓市是否真正到了回暖“拐點”的研判，在地產(chǎn)界已形成相對分明的兩派。樂觀派認為，成交量的大幅回升，意味著市場的調(diào)整觸碰到剛性需求，開始進入回暖甚至上升通道；謹慎派則認為，市場的內(nèi)在拋壓仍在，宏觀經(jīng)濟基本面的不確定性，保障房建設“利劍”高懸頭頂，以及市場的去存貨戰(zhàn)役依然任重而道遠，因此，不能輕言回暖拐點已至。

    “樂觀”的底氣

    “樂觀雙俠”祭出的是九陽神功，高舉高打，一拳一腳間虎虎生風。他們的底氣來自于手中握著的一份亮麗的成績單。

    一季度，京滬穗深四地樓市紛紛飄紅。其中，中海與富力在前三個月的銷售表現(xiàn)格外搶眼。根據(jù)最新公開的數(shù)據(jù)，截至3月22日，中海地產(chǎn)的銷售金額已超過80億元。而富力則受益于前三個月的需求強勁，目前合約銷售已達49億元，相對第一季度的目標48.3億元已經(jīng)完美達標。

    至于萬科，根據(jù)公開資料，2月份實現(xiàn)銷售面積51.7萬平方米，銷售金額38.9億元，分別比2008年同期增長163.4%和147.7%。

    保利地產(chǎn)亦毫不遜色。2月份保利實現(xiàn)簽約金額20.19億元。今年1~2月，公司實現(xiàn)簽約面積39.04萬平方米，同比增長228.73%；實現(xiàn)簽約金額33.94億元，同比增長198.25%。

    金地的銷售同樣捷報頻傳。今年前兩個月，公司累計實現(xiàn)銷售面積17.9萬平方米，較上年同期增長88.9%；累計銷售金額16.8億元，較上年同期增長64%。

    得益于各自公司的如此上佳表現(xiàn)，李思廉與孔慶平相繼唱高后市。李思廉公開宣稱“最壞的時間已經(jīng)過去”。而孔慶平則直截了當，“大部分城市的房地產(chǎn)銷售已回暖，今年內(nèi)地樓市不會比去年差，珠三角地區(qū)的樓價相信已見底?！?

    樂觀的地產(chǎn)商似乎占大多數(shù)。過去半個月以來，“提價”一詞在消失了逾12個月后，再次出現(xiàn)在上海、北京和廣州的樓市，在上海，售樓處排號的現(xiàn)象已經(jīng)開始增多，一些按捺不住的購房者不得不再次面對“所推房源已售罄”的遭遇。

    地產(chǎn)大佬的聲援和助陣在經(jīng)過媒體的放大后，也構成了部分同行漲價的底氣。在香港，李思廉公開表示提價已經(jīng)在進行之中?！凹瘓F旗下個別城市的項目售價甚至輕微上升1%至2%，其中北京售價1萬元/平方米以上的項目尤其如此?！彼f。

    然而，“樂觀”派并未獲勝，因為對手正在反擊。

    “謹慎”的緣由

    深諳“禍福相倚”之道的“謹慎三老”以太極拳隔空發(fā)力。

    3月25日，任志強在公開場合稱，占市場容量40%的商業(yè)地產(chǎn)市場并未恢復，基本上呈下降的趨勢，因此，簡單的住宅成交量上升不足以支持持續(xù)回暖，而靠政策引導的短暫成交上升也不足以支持全面回暖的說法?！鞍凑帐袌龌瓌t，生產(chǎn)與消費同步增長才算正常。但是，目前市場的投資意識顯著下降，雖然還未出現(xiàn)大量企業(yè)破產(chǎn)，但開發(fā)企業(yè)的資金壓力還沒得到真正緩解，大部分項目都在拖延開發(fā)進程。另外，地產(chǎn)業(yè)的去庫存化還未完成，保障房又會帶來大量擠出效應，在金融危機還沒有真正見底之前，房價振蕩不會真正結(jié)束?！?

    而此前在香港舉辦的萬科年報發(fā)布會上，王石雖然一斂往日鋒芒，稱珠三角樓市已基本觸底，但是他仍然堅持“全國性調(diào)整尚未結(jié)束”。萬科地產(chǎn)執(zhí)行副總裁肖莉?qū)Ρ緢笥浾弑硎?，?009年全國市場的態(tài)勢，我們希望是價格穩(wěn)定、成交量逐漸恢復?！?

    潘石屹則繼續(xù)抒發(fā)他的“悲情”。3月26日，他對本報記者表示，目前成交量的大幅增長，很大程度上是政府的政策紅包與銀行的利率調(diào)整刺激出來的。他提醒人們注意：“真正決定今年形勢的應該在下半年，有利好，也有利空，利空主要有兩點，就是保障房的大量入市，會對市場影響很大；其次，經(jīng)濟危機對北京的經(jīng)濟影響到了什么程度還有待評估。我可以告訴你一個數(shù)字，目前北京高檔酒店的入住率幾乎普遍低于30%?！?

    助陣者的交鋒

    地產(chǎn)大佬間對于后市的分歧以及觀點爭鋒愈演愈烈的同時，這場回暖與否的辯論正迅速波及學者、官員乃至整個業(yè)界。

    前不久，在一個小型的經(jīng)濟論壇中，國家發(fā)改委宏觀部經(jīng)濟研究室主任王小廣態(tài)度悲觀，他對本報記者表示，庫存調(diào)整到位是經(jīng)濟見底的信號，但是在今年上半年將庫存消化掉一大部分是不大可能的?！巴獠繉Ψ康禺a(chǎn)庫存量的估計都太保守了，在我看來，還應該考慮因投資置業(yè)而形成的空置，它也是庫存。”他說。

    西南證券首席宏觀分析師董先安則認為，房地產(chǎn)庫存調(diào)整是比較費時間的，但是目前的剛性需求依然存在，只要價格降到位，就能實現(xiàn)回暖?！霸谡叩拇碳は?，這個回暖狀況大約會持續(xù)到今年年中。不過，它下調(diào)的空間卻沒有大家希望的那么大?！?

    這場辯論仍在繼續(xù)，但是即使是樓市的救市方也做不到信心滿滿。3月20日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)起“‘促銷售擴內(nèi)需’業(yè)界大行動”，廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示，目前的市場回暖都是開發(fā)商積極降價以及政策累積的結(jié)果。“這種結(jié)果來之不易,開發(fā)商不能盲目樂觀重新提價。如果此時盲目提價,無異于飲鴆止渴?！彼嬲f。（張杰 張媛媛 盧丹）