不知道從什么時候開始，房地產(chǎn)成為了“敏感”產(chǎn)業(yè)。不想“惹事”者，盡可能避之不談。似乎一談發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)就成了“房地產(chǎn)商的代言人”。甚至連政府部門也因感到“人言可畏”而不談“振興”，不講“救市”。

    一些地方政府小心謹慎地出臺了有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的援助性政策，并不是“膽大妄為”，而實在是鞋穿在誰

腳上誰知道是否合適，誰當家誰知道柴米貴。一個原本用常識就可以解決的問題，變成了超級復(fù)雜的話題。

    要說實話，政策宣示不必羞羞答答

    其實，大多數(shù)有經(jīng)濟學(xué)常識和略知經(jīng)濟周期史的人都明白，房地產(chǎn)是刺激經(jīng)濟增長繞不過去的政策著力點，克服危機幾番迂回，最終必須對癥下藥——啟動房地產(chǎn)業(yè)。

    在當代，最具標志性的實體產(chǎn)業(yè)主要有四個：屬于傳統(tǒng)制造業(yè)的紡織服裝、汽車和房地產(chǎn)業(yè)，以及電子信息產(chǎn)品為代表的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。

    對于中國來說，在這四個產(chǎn)業(yè)中，電子信息產(chǎn)品高度依賴外需市場。在這次國際金融危機中，中國的電子信息產(chǎn)品受到嚴重打擊，電子產(chǎn)業(yè)何時能夠反彈，取決于外部市場的需求恢復(fù)。中國紡織服裝業(yè)具有較強的國際比較優(yōu)勢，出口形勢有望轉(zhuǎn)暖，但畢竟也是高度依賴于外需，在其他國家經(jīng)濟嚴重衰退的形勢下，紡織服裝業(yè)的反彈力度受到很大限制。

    汽車和房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最高的產(chǎn)業(yè)。特別是房地產(chǎn)業(yè)，對各工業(yè)部門（包括建筑業(yè)、采掘業(yè)和制造業(yè)）和服務(wù)業(yè)部門（包括傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)）具有其他產(chǎn)業(yè)難以比擬的廣泛關(guān)聯(lián)性（與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的有數(shù)十個行業(yè)），因此，房地產(chǎn)業(yè)不振，許多產(chǎn)業(yè)都難以振興。而且，房地產(chǎn)業(yè)是上述四個產(chǎn)業(yè)中唯一較少依賴外需的產(chǎn)業(yè)，因此，啟動房地產(chǎn)業(yè)較少受其他國家經(jīng)濟衰退的牽制。也就是說，啟動房地產(chǎn)業(yè)的政策措施可以有更大作為，效果可期。

    更重要的是（這往往被人們忽視），房地產(chǎn)是就業(yè)效應(yīng)最強的產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)所關(guān)系的，不僅僅是地方政府、房地產(chǎn)商、購房人這些常常被人們特別是媒體關(guān)注的利益相關(guān)者，而且關(guān)系到幾千萬勞動者的就業(yè)、收入和生計。特別是，在與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的勞動者中，大量的是低教育程度勞動者，他們的就業(yè)穩(wěn)定性非常脆弱，本應(yīng)是政府最應(yīng)該關(guān)心的勞動者群體。但在爭論房地產(chǎn)問題時，人們恰恰忘記了這個人數(shù)眾多的勞動者群體。他們的聲音和利益要求，不僅很少在正規(guī)媒體上反映，也不為網(wǎng)絡(luò)中的“憤青”們所關(guān)注。他們是被遺忘的、沉默的、也是最無奈的受損者！房地產(chǎn)業(yè)一天不振，他們就一天承受著沒有就業(yè)機會（工作崗位）和收入無著落的痛苦。

    中國是一個農(nóng)民的國度，農(nóng)民的最大愿望是擁有土地，即使離開了農(nóng)村進入城市，也強烈地期望擁有自己的房地產(chǎn)。因此，擁有住房是幾乎所有家庭“中國夢”的最重要內(nèi)容之一。而且，中國居民實際上擁有房地產(chǎn)購買能力，僅在銀行中的存款就超過20萬億元人民幣。

    因此，房地產(chǎn)就成為擴大內(nèi)需，特別是促進居民投資與消費的關(guān)鍵。目前，沒有另一個產(chǎn)業(yè)可以取代房地產(chǎn)業(yè)的這一地位。

    國際學(xué)術(shù)界的大量研究成果表明：在經(jīng)濟周期特別是經(jīng)濟衰退中，“房地產(chǎn)價格下跌比股票價格下跌有著更為嚴重的后果?！倍?，“確實發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場財富的變化對消費有著重要的影響，有很強的證據(jù)支持這一點?！币虼?，“對于房地產(chǎn)市場來說，其財富效應(yīng)是明顯的，而且很可怕?！保ń痦眨?o:p>