作為一位房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)者，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩怎么也沒想到，自己在一次會議論壇上對房地產(chǎn)市場的解析竟然會在網(wǎng)上引起軒然大波。"地產(chǎn)學(xué)者稱中國未婚同居者增加刺激購房需求"一時(shí)間在網(wǎng)上引起了眾多爭議和討論。日前，董藩在通過中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)對此次事件作出的回應(yīng)中提到，此次事件本是個(gè)很簡單的問

題，只是媒體對同居太有興趣了。

    在3月26日舉辦的中國房地產(chǎn)高峰論壇上，董藩的一句"我們發(fā)現(xiàn)同居的人在大量增加，同居是需要房子的！"使他被推到了媒體輿論和道德爭論的風(fēng)口浪尖。一時(shí)間，"地產(chǎn)學(xué)者稱中國未婚同居者增加刺激購房需求"被各大網(wǎng)站爭相轉(zhuǎn)載。用董藩自己的話講，就是"被扣上了’人民公敵’的帽子，說我用奇談怪論雷到了全國人民。"

    董藩在回應(yīng)中稱，此次事件本是個(gè)很簡單的問題。"或許是簡單的道理最難領(lǐng)悟，或許是我說的這幾點(diǎn)與傳統(tǒng)的行為準(zhǔn)則或者道德理念不太相符，大家都不樂意在難堪中認(rèn)識真相。我不敢說自己又撩起了真理衣裙的一角，但應(yīng)承認(rèn)我說出了大家熟視無睹卻很少從專業(yè)上給予關(guān)注的重要事實(shí)吧。"

    在論壇當(dāng)天下午，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在演講時(shí)提及大規(guī)模城市化運(yùn)動對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響。隨后董藩表示中國正在經(jīng)歷的生活方式的變化在影響著商品房需求，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的價(jià)格走勢，而人們恰恰忽視了這一力量，從而導(dǎo)致對房地產(chǎn)形勢判斷的偏差，特別是存在’泡沫’的錯(cuò)誤認(rèn)識。

    對此觀點(diǎn)，董藩解釋道：第一，現(xiàn)在離婚率比以前上升了很多，這提升了住房需求。結(jié)婚需要一套房子，而離婚在理論上需要兩套房子，甚至可能出現(xiàn)原住房留給老人和小孩，雙方各自出去買房或租房住的情況；第二，現(xiàn)在結(jié)婚年齡普遍推遲，在城市特別是北京、上海等大城市中三十多歲尚未結(jié)婚甚至不想結(jié)婚的人大大增加了。他們工作了近十年甚至十多年，在銀行幫助下獨(dú)立買一套房子也很正常，而過去他們是要住集體宿舍或者跟父母住在一起的；第三，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚一般不跟父母住在一起了，女方也往往把有獨(dú)立住房作為結(jié)婚的條件。而在過去，他們可能要與父母在一起住幾年甚至更長時(shí)間才分家單過；第四，年輕人需要把老人接到自己身邊養(yǎng)老時(shí)，如果條件允許，他們往往給老人單獨(dú)買一套住房，因?yàn)樽≡谝黄鹂赡軆纱说纳盍?xí)慣不一致、作息時(shí)間不一致，或者還有其他原因不適合同住。有的老人也不愿意與子女直接住到一起；第五，中國搞了三十年市場化改革，許多企業(yè)主生意做大了，多個(gè)城市都有買賣，在這些城市分別有住房的現(xiàn)象十分普遍。職業(yè)經(jīng)理人等白領(lǐng)階層被派駐外地工作時(shí)也存在一些買房現(xiàn)象。過去經(jīng)商的就是在本地區(qū)做一點(diǎn)兒買賣，現(xiàn)在他們在全國各個(gè)地區(qū)走動，走到哪里就可能在哪里買房子；第六，我們發(fā)現(xiàn)社會上存在著非婚姻家庭，他們以"類家庭"的形式或明或暗地存在著，不管明暗，都需要房產(chǎn)作為存在條件；第七，這幾年在城市中未婚同居的現(xiàn)象與過去比大大增加了。從戶籍管理上看，他們不是獨(dú)立的家庭，但卻以家庭方式占用著住房。盡管他們不一定買房子，但租房子也影響房價(jià)--這種租賃需求會傳遞給買賣市場，增加投資需求。所有這些生活方式的變化都對住房市場產(chǎn)生了影響，盡管程度不同。而這些影響疊合在一起，可能比城市化對住房市場的影響更大。

    董藩稱，作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的學(xué)者，其關(guān)注的是影響房地產(chǎn)供求和價(jià)格變化的所有因素，演講中提及的內(nèi)容當(dāng)然也在其研究范圍內(nèi)。"但我不是社會學(xué)家，對上述新生活方式的好壞以及引起這些生活方式變化的原因沒有研究，也不能給出評價(jià)。至于網(wǎng)上說我是變相鼓勵(lì)人們離婚、未婚同居、包二奶，這完全是無中生有，是栽贓陷害。不過，我倒是很希望大家討論一下我提出的這個(gè)問題，這對房地產(chǎn)供求形勢的判定以及今后政策與制度的制定是很有參考價(jià)值的。歌德曾說：’流水遇到抵抗，才把活力解放’，就讓這次討論推進(jìn)我們對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識吧！" (記者施曉娟)