我連續(xù)寫了幾期反對(duì)開發(fā)商漲價(jià)的文章后，一位朋友給我打電話說：購(gòu)房需求這么大，你是打不下來的。他說自己看中的一個(gè)樓盤，都排不上號(hào)了。

　　我承認(rèn)，確實(shí)有股強(qiáng)大的需求在樓市里涌動(dòng)，除了一部分剛性需求，還有就是所謂先富起來的一部分人。但是，春季這一波購(gòu)房需求已經(jīng)釋放得差不多了，那些膽敢漲價(jià)的地產(chǎn)商們，將會(huì)像退潮后晾在沙灘上的魚一樣難看。撲騰兩下，看能否爬回大海里吧。

與漲價(jià)相反，樓市需要一次降價(jià)。如果要選擇好的時(shí)間點(diǎn)，那就是即將到來的4月。準(zhǔn)備開盤的，低價(jià)開盤吧；企圖漲價(jià)的，原價(jià)不動(dòng)吧；高價(jià)賣不動(dòng)的，變相降價(jià)吧——我愿意再一次重復(fù)這個(gè)從實(shí)踐觀察到的事實(shí)：只要價(jià)格到達(dá)部分消費(fèi)者的心理線，他們就會(huì)入市。

　　雖然銀監(jiān)會(huì)對(duì)開發(fā)企業(yè)貸款有所松動(dòng)，但能夠獲得信貸支持的，總是那些大企業(yè)、好項(xiàng)目。對(duì)絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說，2009年依舊是資金緊缺的一年。不要抱著樓市回暖、堅(jiān)守價(jià)格不放的幻想，而是要把銷售率、現(xiàn)金流放在第一位。成交量而非價(jià)格，才是地產(chǎn)商的救命稻草。

　　政府部門出臺(tái)那么多鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策，為了什么？本質(zhì)上是為了GDP，但如果消費(fèi)者被逆市漲價(jià)的地產(chǎn)商嚇住了，不敢入市，樓市沒有成交量，住房消費(fèi)就不可持久。只有成交量上來了，地產(chǎn)商才敢去買地，增加投資，地方政府才會(huì)有更多的財(cái)政收入。而漲價(jià)與政府部門救樓市的初衷并不一致。

　　所以，在我看來，適當(dāng)降價(jià)，可以達(dá)到消費(fèi)者、地產(chǎn)商與政府部門的利益均衡。但是，地產(chǎn)商擔(dān)心，降價(jià)會(huì)不會(huì)引發(fā)新一輪的長(zhǎng)期觀望？譬如像2008年那樣。雖然歷史總是驚人的相似，但樓市不會(huì)跳進(jìn)同一條河流。2009年的樓市很難復(fù)制2008年。

　　宏觀方面，強(qiáng)大的政府投資正在刺激經(jīng)濟(jì)向好的方面發(fā)展，就是像我這樣悲觀的人都認(rèn)為，2009年三季度后中國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)結(jié)束調(diào)整，掉頭向上。企業(yè)投資將呈現(xiàn)抬升的趨勢(shì)。人們的消費(fèi)信心正在恢復(fù)。

　　行業(yè)方面，雖然商品房庫(kù)存量龐大，但在建規(guī)模、新開工面積都在萎縮，供應(yīng)量增幅仍在縮減。房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)景氣的先行指標(biāo)之一，假如我們同意三季度宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)恢復(fù)性增長(zhǎng)，那么，房地產(chǎn)沒有理由趴著不動(dòng)。

　　降價(jià)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)，其實(shí)正是為了讓房地產(chǎn)回到良性發(fā)展的軌道。倘若4月份樓市真的有一輪降價(jià)，經(jīng)過5、6月的消化，市場(chǎng)將會(huì)達(dá)到一種平衡，這樣，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)步入恢復(fù)性增長(zhǎng)才有了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。否則，樓市的波動(dòng)會(huì)更激烈，調(diào)整的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，對(duì)市場(chǎng)各主體也更為不利。

　　但是，期望房?jī)r(jià)大跌的消費(fèi)者也可能要失望。與上文的理由相近，宏觀經(jīng)濟(jì)和行業(yè)背景都不允許房?jī)r(jià)進(jìn)入暴跌軌道。我表達(dá)這個(gè)觀點(diǎn)時(shí)，另一位朋友聽了大笑：你這么說，不但等待暴跌的消費(fèi)者會(huì)罵你，希望漲價(jià)的地產(chǎn)商會(huì)罵你，投資客也會(huì)罵你。是啊，左右不是。但市場(chǎng)自有其邏輯，樓市的平衡也是需要各方的充分博弈才會(huì)達(dá)到。

　　讓樓市經(jīng)過痛苦的洗禮后，到達(dá)多年來我們一直孜孜以求的理性、良性循環(huán)吧。