3月26日，在2009年中國房地產(chǎn)(成都)高峰論壇，專家和開發(fā)商代表對樓市趨勢和房地產(chǎn)投資前景進(jìn)行了分析預(yù)測。

 

　　底部在哪里？

　　樓市的底部預(yù)測離不開宏觀經(jīng)濟(jì)的“底部”分析。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉說，有一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)其實已經(jīng)觸底了。貨幣供應(yīng)量是去年10月份觸底，工業(yè)是今年1月最低，投資去年10月份是最低的。股票市場在去年的11月份是低谷，房地產(chǎn)市場差不多在去年的11、12月份進(jìn)入了低谷。未來很難出現(xiàn)比現(xiàn)在更低的狀態(tài)。不過，他同時認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)的回暖不等于回升，而有可能還會出現(xiàn)二次觸底。

關(guān)于樓市的底部，首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光說，判斷市場的底部，應(yīng)該是會出現(xiàn)一個穩(wěn)定的點，到了這個穩(wěn)定的點樓市，價格穩(wěn)定、成交量穩(wěn)定、投資穩(wěn)定的情形才會隨之出現(xiàn)。他認(rèn)為目前的回暖只是暫時的，還需要4-5個月的時間觀察。他預(yù)計今年7、8月會出現(xiàn)這個穩(wěn)定點。

　　陽光100集團(tuán)總經(jīng)理易小迪舉了例說，去年一年，他簽字打折的單子太多了。而富力集團(tuán)董事長李思廉也告訴他，簽字打折手都簽疼了。但今年以來，這種情況基本很少見了。這說明目前消費者對房價的心理底線快到了。

　　華高菜期國際地產(chǎn)顧問總經(jīng)理李忠稱，判斷房地產(chǎn)市場真正回暖的一個重要指標(biāo)，是非初次置業(yè)性需求成為住房需求的穩(wěn)定力量。

　　趙曉認(rèn)為，樓市回暖的決定性因素是宏觀經(jīng)濟(jì)。政府有關(guān)樓市的政策有助于鞏固樓市回暖的態(tài)勢。他建議促進(jìn)消費的政策不要分幾次出，一齊出臺的效果更好。

　　據(jù)成都市成華區(qū)委書記何立斌介紹，該區(qū)將在于3月27日-30日舉辦的購房節(jié)推出環(huán)保生態(tài)補(bǔ)貼，即在此期間購房的消費者，購買90平方米以下的給予3000元補(bǔ)貼，購買90平方米以上的給予5000元補(bǔ)貼。這更是一種消費信心的推動。

 

　　成交量是第一位的

　　2月，全國房地產(chǎn)投資已接近負(fù)增長。什么時候開發(fā)商才敢于增加投資，敢于買地？

　　劉曉光說，決定房地產(chǎn)企業(yè)增加投資、敢于買地的主要因素是成交量，“如果我投資100億，回來了50億，我就敢買地了；如果只回來二三十億，我就得等待”。所以要準(zhǔn)確判斷市場的趨勢。首創(chuàng)置業(yè)的策略是在核心城市的核心地段拿地。

　　易小迪說，所有壞的投資是帶著誘惑的。這取決企業(yè)家的市場判斷能力。去年以來，開發(fā)商開工量嚴(yán)重縮減，一般縮減了50%以上，按照這種趨勢，2010年市場的供求關(guān)系發(fā)生變化。所以開發(fā)商現(xiàn)在就應(yīng)有所準(zhǔn)備。對于城市來說，陽光100比較看好價格比較低、有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?。他認(rèn)為，樓市成交量是否能穩(wěn)定下來，要看下半年的變化。

　　李忠提供了具體的城市投資標(biāo)準(zhǔn)。如此次中央政府投資受益最大的行業(yè)是工程機(jī)械行業(yè)，而柳工(000528,股吧)所在的柳州市就值得投資是這次巨大的受益者。還有國企煤礦集中的淮南以及成都這樣的休閑城市。