前些天，一位很好的朋友突然焦急地給我電話說：在北京的親戚要買房，買現(xiàn)房，西邊的，兩居室，越快越好，哪兒有合適的？

　　原來，朋友親戚剛結(jié)婚，租房住，正著急買房。我不敢怠慢，趕緊在他劃定的范圍里找。每平方米1萬元左右，西三環(huán)至西五環(huán)以內(nèi)，兩居室。西四環(huán)外有個(gè)樓盤，去年曾經(jīng)降價(jià)近2000元，記得價(jià)格是11000多，賣得挺火，聽說三期要開盤了。打電話過去，售樓員語(yǔ)氣堅(jiān)硬地回答說：三期售價(jià)13500元。這個(gè)價(jià)格比一期上漲了近2000元。

托人找到開發(fā)商高層。同樣語(yǔ)氣堅(jiān)硬，一分錢也不打折，這是董事會(huì)的決定。但因?yàn)槭桥笥?，可以?yōu)先選房號(hào)。

　　再去問另一家西南三環(huán)邊曾經(jīng)降價(jià)幅度不低的樓盤。其所在企業(yè)的總裁算是認(rèn)識(shí)多年，居然也委婉地說：實(shí)在打不了折，不過可以保證你選的房號(hào)……

　　過兩天，朋友又來電話說，二手房也行。于是我去找21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，他們房源多，也許“總有一款適合你”。

　　其實(shí)，我自己也有一個(gè)親戚要買房。情況差不多，準(zhǔn)備結(jié)婚，雙方父母幫首付，房子目標(biāo)是兩居室，1萬元以下，西邊最好，北邊也行。

　　這種情況，相信你身邊也有吧。

　　結(jié)婚、拆遷帶來的住房需求，專家們稱之為住房的剛性需求。雖然包括建設(shè)部在內(nèi)的政府部門以及諸多專家、學(xué)者，一直苦苦勸說，不是每個(gè)人都必須買房，租房也是可以的，但想必你還記得，公開宣揚(yáng)這種觀點(diǎn)的國(guó)土部一位司長(zhǎng)和博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖，曾經(jīng)被網(wǎng)友們痛罵。

　　如你所知，以上所謂的剛性需求，2007年10月以后，是明顯被壓抑了。

　　但就像北京的春天，溫度忽然就從幾度驟升到20多度，將玉淵潭的櫻花也爛漫催開，樓市的春風(fēng)也是說到就到，成交量急劇飆升，令地產(chǎn)商們喜不自禁，也置仍在等待房?jī)r(jià)下跌的準(zhǔn)購(gòu)房者于手足無措的境地。

　　恐怕還是拜剛性需求之賜罷。被壓抑一年多的剛性需求，在中央和地方救市政策等藥方的催發(fā)之下，以令人無法預(yù)測(cè)的力度遽然釋放。而收入嚴(yán)重不平衡帶來的投資性需求，也蠢蠢欲動(dòng)。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求，無數(shù)篇分析文章曾經(jīng)說，至少在我國(guó)完成快速城市化進(jìn)程的10年內(nèi)，將是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的主導(dǎo)力量。記得其中最夸張的文章稱，僅僅是剛性需求，在相當(dāng)時(shí)期內(nèi)，每年的商品房竣工量都無法滿足，按照這種邏輯，房?jī)r(jià)豈有不漲之理？

　　當(dāng)然，2006-2007年，房?jī)r(jià)是在瘋漲，但是2008年為什么漲不動(dòng)了？專家們所稱的剛性需求哪里去了？它們?yōu)槭裁淳屠粍?dòng)房?jī)r(jià)了？可見，剛性需求并非總是直線上升，也即是說，剛性需求總是拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的邏輯不成立。

　　如果你不反對(duì)，我想事后總結(jié)的是，2006-2007年為代表的房?jī)r(jià)上漲，即使其背后是由剛性需求和投資性需求所支撐，那也是一種被過度透支的剛性需求和投資性需求。如果說美國(guó)人的透支消費(fèi)，付出了金融危機(jī)的代價(jià)，那么，我國(guó)住房市場(chǎng)的透支消費(fèi)，則必須付出樓市停滯發(fā)展的代價(jià)。這種代價(jià)，尚無充足的證據(jù)可以宣稱，僅僅2008年一年的調(diào)整就支出完畢。

　　回到當(dāng)前。被壓抑的住房需求，2009年春天的釋放，能持續(xù)多久？能繼續(xù)支撐2009年樓市的夏天甚至秋天么？幾乎可以肯定，那些賣得不錯(cuò)的樓盤，那些沾沾自喜的地產(chǎn)商們，自以為漲價(jià)之后能收獲更多的資金，很快就會(huì)收獲沮喪。因?yàn)?，他們既然是在過度透支2009年春天釋放的住房需求，必然也要在隨后的時(shí)光里，陪整個(gè)行業(yè)付出鼠目寸光的更大代價(jià)。