目前樓市，僅僅是成交產(chǎn)生了較大幅度的增長，其他方面改變不大。如果就此認定樓市回暖，導(dǎo)致的結(jié)果將利弊參半。好的方面是開發(fā)投資將增加，不好的是有可能導(dǎo)致開發(fā)商做出錯誤的定價決策，在未來缺乏明確的有力度的后續(xù)政策的市場環(huán)境下，再次形成市場緊縮或膠著的局面。

　　其實判斷市場是否回暖，從本質(zhì)上看有3大標準：

1。形成有效的新增供應(yīng)。目前市場的成交多是存量房的自我消化，開發(fā)商的促銷措施是產(chǎn)生成交的內(nèi)因，而政策的刺激作用是外因。有效回暖必須有正常的新增供應(yīng)，包括土地和新項目。

　　2。價格保持相對穩(wěn)定基礎(chǔ)上的成交均衡。市場回暖除了看增長，還要看均衡程度，曇花一現(xiàn)算不上回暖。成交量上漲是否能夠得到持續(xù)，具體要看兩方面，一方面是價格能否保持穩(wěn)定并上揚，另一方面是導(dǎo)致成交量上漲的消費是否具有普遍性。從這點上看，當(dāng)前樓市并沒有達到實質(zhì)性回暖。

　　3。主流消費以自住為主。鑒于收益差異，如今的主流消費似以自住為主，政策也鼓勵自住性消費。但目前主要是中產(chǎn)階層在買房，從無房戶變成有房戶的這類政策重點照顧對象還沒有入市。

　　所以說，現(xiàn)在的回暖只是表明價格障礙弱化，不代表市場主力消費的進入，尚須地方政府更具針對性的政策措施。