[提要]武漢樓市最近的漲價傳言到底是什么回事？李國政認(rèn)為，隨著交通改善，買房的選擇余地也大了，如果哪個區(qū)域房價漲了，肯定是有附近區(qū)域的開發(fā)商加大促銷力度賣房，誰也不會輕易漲價，加上武漢在售住房數(shù)量大，整個上半年樓市調(diào)整的壓力都不會明顯減小。何況，根據(jù)政府調(diào)控的思路，樓市回暖在于成交量上升，而不是價格上漲。

 

市場頻傳漲價之聲，本報記者深入售樓現(xiàn)場

　　"你說的那個特價房賣光了，現(xiàn)在只有起價4500元/M2的房子了。""怎么價格比上次問的要高？""最近賣得好，我們可能還要調(diào)價！"　武漢一些購房人在網(wǎng)上訴說自己的遭遇。

　　"漲價完全是噱頭，開發(fā)商看到這么多人來看房，故意說漲刺激我們下手買房！"在本報購房群里，也有一些群友"憤憤不平"！

　　武漢樓市最近的漲價傳言到底是什么回事？是開發(fā)商玩的心理戰(zhàn)還是市場的確回暖了？周末，跟隨某看房團(tuán)，記者在各個售樓部進(jìn)行了一番實(shí)地調(diào)查。

 

　　漲價是心理戰(zhàn)？

　　武昌南湖一位銷售經(jīng)理稱，春節(jié)后制定的方案以促銷為主，價格方面不抱很大希望?，F(xiàn)在聽說附近有樓盤漲價，隨著看房人數(shù)的增長，老板也拿不定主意了，公司老總還特意讓營銷部門做個調(diào)查。"四五千的房子漲跌100塊，其實(shí)都沒什么奇怪的！"面對記者的追問，這位經(jīng)理說道，開發(fā)商在準(zhǔn)備降價時心態(tài)是矛盾的，希望潛在客戶都知道真的降了，但又怕老業(yè)主知道鬧事，而漲價的時候就希望廣而告之，一方面能對意向客戶產(chǎn)生心理作用，另一方面，發(fā)出漲價信號也能舒緩一下老業(yè)主的情緒，緩解與老業(yè)主之間的矛盾。

 

　　少量樓盤的確提價了

　　據(jù)最近兩周的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，市場成交均價有小幅提升，特別是之前打折促銷力度大的區(qū)域，成交價格提升明顯。具體來看，光谷、南湖、后湖等地微漲，而幾個中心區(qū)價格略有下滑。

　　對此現(xiàn)象，中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政介紹，年前很多項(xiàng)目為了回籠資金大幅降價，有的甚至是以成本價拋售。比如，有的樓盤推出十幾套特價房很快賣完了，緩解了短期的資金壓力后就沒推特價了，這樣一來，現(xiàn)在銷售的房子價格高，也就拉高了成交均價，這也是漲價的一個原因。

　　武珞路一樓盤負(fù)責(zé)人介紹，雖然年后的銷售明顯好于去年底，但他們并不打算漲價，而是要保持穩(wěn)定，特別是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然偏弱，他們即將推出的房源，價格與之前差不多。另外，高端客戶除了看價格外，更主要是看項(xiàng)目的綜合價值，一兩百塊的漲跌，對這些客戶的吸引力不會很大，起不到什么效果。

　　一位在設(shè)計院工作的看房者告訴記者，她看中的項(xiàng)目位于大東門，房價從去年到現(xiàn)在基本就沒怎么動，附近也沒有其他新房賣，開發(fā)商看好自己的項(xiàng)目不漲也不跌，讓她左右為難。

 

　　一花獨(dú)放不是春

　　"武漢目前在售樓盤有三四百個，年后銷售好轉(zhuǎn)，但賣得好的也就一二十個，基本上是每個區(qū)域性價比最高的項(xiàng)目，不同片區(qū)也是冰火兩重天，即便有提價的，也是個別現(xiàn)象。"一位策劃經(jīng)理這樣總結(jié)。

　　記者也了解到，去年盤龍城價格戰(zhàn)異常慘烈，特價房賣到2000元/M2以下，大大低于經(jīng)濟(jì)適用房的價格，但由于區(qū)域供應(yīng)量比較大，大部分項(xiàng)目并沒有達(dá)到預(yù)期的促銷目的，年后這個區(qū)域也沒有出現(xiàn)明顯上漲的情況。

　　李國政也認(rèn)為，根據(jù)銷售、竣工數(shù)據(jù)分析，短期內(nèi)，樓市潛在供應(yīng)依然很大，2009年以來，新開盤的項(xiàng)目只有一兩個，很多在售樓盤也都延期推盤，就是因?yàn)閾?dān)心市場不好。很多開發(fā)商的策略目的就是賣得快一點(diǎn)。隨著交通改善,買房的選擇余地也大了，如果哪個區(qū)域房價漲了，肯定是有附近區(qū)域的開發(fā)商加大促銷力度賣房，誰也不會輕易漲價，加上武漢在售住房數(shù)量大，整個上半年樓市調(diào)整的壓力都不會明顯減小。何況，根據(jù)政府調(diào)控的思路，樓市回暖在于成交量上升，而不是價格上漲。