素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的2009上海之春房展會，在日前落下帷幕。從主辦方公布的數(shù)據(jù)來看，樓市似乎出現(xiàn)了觀望松動的跡象，房展參觀人數(shù)超過了上屆，展會上達成的約2.5億元的意向購房總金額,也已接近去年同期房展的水平?，F(xiàn)場成交總額達到1.2億元，實現(xiàn)“開門紅”。一系列的利好數(shù)據(jù)，使得一些房地產(chǎn)商開始“蠢蠢欲動”，醞釀著新一輪的漲價計劃。在此，我們要提醒這些開發(fā)商，購買者不用“農(nóng)夫”，也希望開發(fā)商不要做“蛇”。

農(nóng)夫與蛇的故事，想必許多人都知道：一位農(nóng)夫在冬天的田野里救起了一條凍得快要死去的蛇。他把蛇放在胸口的衣襟里，用自己的體溫暖和它。蛇在農(nóng)夫溫暖的懷抱中醒過來了，它立刻咬了農(nóng)夫一口。對于許多購房者來說，現(xiàn)在最擔(dān)心的就是開發(fā)商們一旦從“死亡線”上掙扎過來之后，立零點　　現(xiàn)在，人們在茶余飯后討論最多的還是樓市。對于許多中國老百姓來說，擁有一套房子還是非?！吧莩蕖钡氖虑椋貏e是在取消福利分房之后，對于絕大多數(shù)人來說，買一套房子幾乎要花費一生的積蓄。買房在海外可能是一種投資，但是對于中國的普通百姓來說，其更是一種消費。經(jīng)歷了前兩年樓市價格的大幅上漲之后，許多百姓都漲怕了，但目前的房價卻離百姓的消費能力相差甚遠，這也是我們能夠看到，在一家研究咨詢集團對京滬穗三地居民的最新調(diào)查顯示：八成以上居民認為目前房價依然過高；對于2009年房價走勢，總體有34.4%的居民認為會一直下跌，22.2%認為會繼續(xù)波動。

　　在剛剛過去的幾個月中，大中城市的樓市幾乎到了“冰凍”的局面，世界金融危機對于普通百姓的影響無疑是巨大的。但是隨著國家出臺四萬億的經(jīng)濟刺激計劃，老百姓的信心開始恢復(fù)，加上一些開發(fā)商的降價，我們也可以看到樓市的交易量也在恢復(fù)。但是，一些開發(fā)商卻彌補自己損失的時機到了，因此迫不及待地開始漲價，他們覺得老百姓是買張不買跌，只有漲價了，才能吸引老百姓來買房，于是排隊買房的現(xiàn)象又重新出現(xiàn)。在總體經(jīng)濟大環(huán)境不明朗的情況下，房地產(chǎn)在各行業(yè)中的一枝獨秀是回暖還是回光返照？

　　近日，《人民日報》發(fā)表了評論：別讓房價高得離譜。其中特別提到“在開發(fā)商和購買者的這場博弈中，開發(fā)商以降價促銷量，毫無疑問是一種理性的選擇。合理的房價可以解決開發(fā)商的資金回籠問題，也可以滿足消費者的購房需求，而且對拉動內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長也將起到重要的促進作用?！逼鋵?，開發(fā)商和購房者是一個唇寒齒亡的關(guān)系：如果購買者不買房，開發(fā)商的資金就不能回籠，就直接會導(dǎo)致資金鏈斷裂而企業(yè)破產(chǎn)。如果只是追求利潤最大化，逆勢漲價、虛張聲勢，最終還是搬起石頭砸自己的腳。

　　相比美國，中國的老百姓對于“家”有著更深地一層含義。雖然老百姓渴望擁有自己的住宅，但更會關(guān)注自己是否能夠承受房價。目前，有兩種國際通行的方法可以估算房價的合理程度：一種是P/R值(Price to Rent，房價和租金比)，一般在10到15之間屬于合理范圍。另外一種通用的估值方法是房價和收入比，也就是當(dāng)?shù)氐钠骄績r和當(dāng)?shù)鼐用竦钠骄彝ツ晔杖胫?。一般?SPAN lang=EN-US>3到5之間屬于合理，而超過6就離譜了。老百姓都不傻，也都會算，我們在此也希望開發(fā)商能夠“聰明”一點。