炒股票的人都知道，最絕望的行情叫無量下跌，就是大家搶著拋售卻沒有人接盤，眼睜睜看著股價跳水，仍不知“底”在哪里。

　　去年下半年以來，房地產(chǎn)交易先是大幅度縮量，價格在高位橫盤，接下來是部分開發(fā)商降價促銷，交易量依舊萎縮，再接著是開發(fā)商普遍降價，交易量開始回暖。

　　國家統(tǒng)計局近日發(fā)布數(shù)據(jù)，今年前兩個月，全國商品房銷售面積為5131萬平方米，同比微降0.3%，其中商品住宅銷售面積增長1.1%、銷售額增長13.1%。2月份的情況是，全國70個大中城市商品住宅銷售價格同比下降2.1%，比1月份降幅擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.2%，普通商品住宅和高檔住宅銷售價格均有所下降。

據(jù)媒體報道，聯(lián)合證券研究報告顯示，2月北京新建商品住宅成交面積環(huán)比上升了28%，剔除保障性住房影響，成交量為近半年來新高。天津、上海、深圳、杭州、蘇州、廈門、武漢、長沙、重慶、成都等重點(diǎn)城市，成交量環(huán)比亦大幅回升。

　　一系列數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場當(dāng)前正運(yùn)行在“價跌量升”階段，其中，“成交量環(huán)比大幅度回升”是一個非常重要的信號，說明房價下跌到目前位置，“接盤”的人大量增加，預(yù)示當(dāng)前房地產(chǎn)市場已經(jīng)或正在走出“無量下跌”的階段。

　　另一個值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，1月至2月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2398億元，同比增長1.0%，增幅比去年同期回落31.9個百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資1682億元，同比增長0.8%，增幅回落21.8個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　此前大量公開信息給人們這樣的印象，即諸多地產(chǎn)商預(yù)期不佳、資金緊張，紛紛停止購買土地，收縮投資。這與今年前兩個月的數(shù)據(jù)不能吻合，因?yàn)楸M管增幅大幅度回落，但與去年同期相比，投資依然有所增長。這種情況或許說明兩個問題，一是開發(fā)商手里存量土地資源仍然較多；二是房地產(chǎn)供應(yīng)量至少目前仍在增長。

　　事實(shí)上，正如華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)所言，因?yàn)槿狈杀刃?，不分地區(qū)、不分類型地說房價其實(shí)意義不大。但是，不管怎么樣，在北京、上海、深圳等具有代表性的城市中，成交量環(huán)比大幅度增長具有一定說服力，同時，開發(fā)投資同比略有增長似乎也說明開發(fā)商并非全面悲觀，也不太可能普遍資金鏈緊張。

　　在中國，房地產(chǎn)價格究竟高不高似乎永遠(yuǎn)無法爭論清楚，因?yàn)闆Q定價格的很多因素?zé)o法預(yù)期，比如相關(guān)政策如何變化，比如宏觀經(jīng)濟(jì)何時走出低迷。對消費(fèi)者而言，判斷房價走向最可靠的信息不是地產(chǎn)商有沒有降價，也不是政府是否還會出臺“救市”政策，而是自己的親戚、朋友、同事中間，是否有越來越多人在買房或準(zhǔn)備買房。說到底，買房者的博弈對象不是開發(fā)商，而是其他買房者，當(dāng)越來越多人開始動手買房的時候，開發(fā)商比誰都清楚，自然會調(diào)整價格。

　　房價仍在下跌的情況說明，購房者雖然有所增加，但還沒有多到開發(fā)商敢于停止降價促銷的地步。如果下一、兩個月繼續(xù)出現(xiàn)成交量增長的情況，開發(fā)商可能會轉(zhuǎn)變價格策略，相反，如果成交量無法持續(xù)放大，則說明購房者信心依然不足，開發(fā)商至少不會輕易提價。

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