2月份以來，久違的成交數(shù)據(jù)和暴增的看樓客讓珠三角房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出一種“春意盎然”的景象。這是樓市的真正轉(zhuǎn)向，還是短暫的反彈？

　　多數(shù)受訪專家表示，珠三角樓市近期的回暖現(xiàn)象主要是前期剛性需求的集中釋放，未來能否延續(xù)還有待觀察，而且目前珠三角樓市仍然面臨三大難題，因此，現(xiàn)在談樓市見底未免過于樂觀。

 

現(xiàn)象：樓市重現(xiàn)火爆場面

　　在深圳，萬科金域華府開盤當(dāng)日200多套房即告售罄，成為自2007年11月以來深圳首個開盤即售罄的樓盤。

　　在廣州，廣州市國土房管局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月廣州樓市成交量同比翻了一倍，達(dá)到47.36萬平方米。而陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也表明，2月份廣州樓市網(wǎng)簽總數(shù)為7579套，環(huán)比上漲31%。

　　對于近期珠三角主要城市樓市出現(xiàn)的火爆場面，中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘在接受本報記者采訪時表示，從去年四季度起，政府出臺多項刺激房地產(chǎn)市場政策，而隨著市場的調(diào)整，房價也出現(xiàn)一定幅度的下降，前期持幣觀望的購房者開始選擇出手。

　　房地產(chǎn)行業(yè)“龍頭”——萬科不久前在其業(yè)績介紹會上則表示，最近多個城市成交回暖，主要原因是剛性需求在2007、 2008年沒有得到滿足，珠三角房價調(diào)整基本到位，利率優(yōu)惠政策導(dǎo)致每月月供減少20~30%，因此大量需求在此時爆發(fā)。

　　而據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月廣州一手住宅交易均價為8011元/平方米，同比下降13.9%，是廣州樓價調(diào)整以來的最低點。

 

　　觀點：認(rèn)為“樓市見底”太樂觀

　　近期廣州深圳房地產(chǎn)市場春意盎然的場面，似乎給人一種暗示，珠三角樓市可能已轉(zhuǎn)向，市場可能已經(jīng)觸底回升。不過，多數(shù)市場人士表示，在整體經(jīng)濟形勢不確定的情況下，大談樓市見底未免太樂觀。

　　李粵湘對記者表示，近期市場基本上是前期積累起來的剛性需求的釋放，但目前經(jīng)濟形勢的不確定性使這一場面能否持續(xù)受到質(zhì)疑。李粵湘認(rèn)為，當(dāng)前美國經(jīng)濟仍然處在風(fēng)雨飄搖當(dāng)中，而國內(nèi)經(jīng)濟數(shù)據(jù)也是悲喜交加，因此，樓市能否走穩(wěn)還需要進(jìn)一步的觀察。不過，她預(yù)計，如果珠三角樓市樂觀氛圍能夠持續(xù)到5月份，市場有可能會趨向企穩(wěn)。

　　此前有消息稱，萬科董事局主席王石日前表示，珠三角樓市已經(jīng)見底。但萬科副總裁肖莉?qū)Ρ緢笥浾叻Q，王石的話只是表示目前珠三角樓市已經(jīng)在低位運行，并且當(dāng)前房價也基本合理。萬科在業(yè)績介紹會中還表示，現(xiàn)在談房地產(chǎn)結(jié)束調(diào)整，還為時尚早，很多城市會繼續(xù)調(diào)整。

　　寒桐投資總經(jīng)理韓世同也認(rèn)為，目前珠三角樓價總體仍是下降的，只不過降幅縮小了，但要說見底未免有些太樂觀了。