住建部微服私訪(fǎng)調(diào)研稱(chēng)全國(guó)樓市成交量回暖。前兩個(gè)月，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%——?jiǎng)倓偨Y(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，得出了上述最核心的數(shù)據(jù)（3月15日《揚(yáng)子晚報(bào)》）。

　　微服私訪(fǎng)調(diào)研樓市成交量十分必要。但樓市腐敗成本更需要微服私訪(fǎng)。

　　樓市成交量問(wèn)題，歸根到底還是房?jī)r(jià)問(wèn)題。誰(shuí)都知道，當(dāng)下中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高、導(dǎo)致房市低迷的基本格局并未根本改變，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，大抵皆未能改變中國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際平均水準(zhǔn)的事實(shí)。

而房?jī)r(jià)問(wèn)題的核心是成本問(wèn)題；成本問(wèn)題的核心又是，其中有無(wú)或有多少腐敗成本?！坝泄轮?，就有滋生灰色成本的可能”。早先，一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jī)r(jià)20％，房產(chǎn)商能夠拿到其中40％的利潤(rùn)，余下超過(guò)40％的利潤(rùn)全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了?！痹诮铡缎〈迺?huì)客》節(jié)目中，全國(guó)人大原副委員長(zhǎng)成思危就談到：“要解決這個(gè)問(wèn)題（房?jī)r(jià)中的腐敗成本），首先就要反腐敗，如果沒(méi)人索賄，他就不是非付不可了?！?SPAN lang=EN-US>

　　毫無(wú)疑問(wèn)，弄清房?jī)r(jià)成本，讓真實(shí)房?jī)r(jià)成本大白于天下，尤其是將其中的腐敗成本抖落剝離出來(lái)，再按照市場(chǎng)規(guī)律降低成本，就能讓房?jī)r(jià)回歸理性。這不僅利國(guó)利民，也是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的根本“救市”措施。

　　故而，有關(guān)部門(mén)與其急于微服私訪(fǎng)樓市成交量真相，毋寧先微服私訪(fǎng)樓市腐敗成本原委，因?yàn)榍罢邽椤澳焙笳邽椤氨尽保笳吒惹懈F(xiàn)實(shí)更有用。