在陽(yáng)春三月的樓市火爆中，一度沉寂的投資客，如今出現(xiàn)“卷土重來(lái)”的跡象。但據(jù)了解，與以往不同的是，目前的投資客往往著力于長(zhǎng)線投資，短期投機(jī)行為較少。

　　上周，光谷世界城售樓部迎來(lái)了一位特殊的客人，該人士一口氣買下了四套房源。

　　無(wú)獨(dú)有偶，南國(guó)soho一個(gè)月時(shí)間，20-30平方米的房源也銷售了50余套;自春節(jié)以來(lái)，新長(zhǎng)江國(guó)際的小戶型去化速度也有所加快。與此同時(shí)，近期市場(chǎng)上還出現(xiàn)了一批專門針對(duì)投資性需求設(shè)計(jì)的樓盤，萬(wàn)科·金色家園推出了45-50平方米的產(chǎn)品;美聯(lián)·西馬名仕也即將有部分投資型戶型面市。

“近期樓市成交量回暖，除了剛性置業(yè)需求和改善型需求紛紛出手，投資客的"跑步進(jìn)場(chǎng)"也是不可忽視的原因?！笔澜绯琼?xiàng)目企劃經(jīng)理陳軍表示，去年底時(shí)，投資客幾乎完全淡出樓市，然而出乎意料的是，春節(jié)后第一周，售樓部報(bào)上來(lái)的數(shù)據(jù)就顯示投資客比例已增加至4%，而上周，該數(shù)字達(dá)到30%。

　　他透露，“由于部分區(qū)域價(jià)格已經(jīng)調(diào)整到位，因此不少投資客結(jié)束觀望心態(tài)，入市的人多了起來(lái)。同時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商嗅到商機(jī)后，便有意識(shí)增加了投資型戶型的比例?！?SPAN lang=EN-US>

　　許久不見(jiàn)的投資客們真的又殺回來(lái)了嗎？業(yè)內(nèi)稱，與以往不同的是，目前入市的投資者多為長(zhǎng)線投資者，極少有短炒行為。

　　魯軍就是這批投資客中的一員，近來(lái)，每逢周末，他幾乎都是泡在售樓部里。他說(shuō)，經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整，不少樓盤的價(jià)格下降幅度不小，長(zhǎng)線投資的回報(bào)率也隨之回升。以武昌核心地帶來(lái)說(shuō)，目前的房?jī)r(jià)回調(diào)至6000元/平方米左右，一套70平方米的小戶型總價(jià)大概在四十多萬(wàn)元，而租金可以達(dá)到每月1500元左右，房租基本上能夠抵消大半的月供。而且近期部分銀行在房貸方面的審核也較為寬松，這也為投資重客返樓市創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。

　　據(jù)調(diào)查，目前武漢市投資客較為集中的區(qū)域多為中心城區(qū)，資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于該區(qū)域受地段、供應(yīng)量的限制，長(zhǎng)線投資潛力大。悄然出現(xiàn)的投資客會(huì)推高房?jī)r(jià)？市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，大可不必顧慮，2月份成交量的“反季節(jié)”放大并不意味著樓市就此回暖，長(zhǎng)線投資客所占購(gòu)房者比例不大，其投資行為不會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲。