“廣東房地產(chǎn)市場正處于周期性調(diào)整期，廣州房地產(chǎn)后市審慎樂觀，最快也要到年末才有望扭轉(zhuǎn)低迷局面?！边@是廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會將在下周發(fā)布的《2009地產(chǎn)藍皮書》所展示的省內(nèi)房地產(chǎn)市場的走勢情況。記者昨日從省房協(xié)獲悉，下周該協(xié)會在發(fā)布《2009地產(chǎn)藍皮書》的同時，還將邀請專家進行房地產(chǎn)景氣分析并對時勢作進一步研判。

 

全省樓市“軟著陸”尚需政策支持

　　廣東省房協(xié)在《藍皮書》中分析，廣東房地產(chǎn)市場正處于周期性調(diào)整期，已過去的2008年，盡管全省商品房銷售均價同比增長了1.34%，達5970元/平方米，但銷售面積和銷售金額同比卻分別下降22.43%和21.40%，為2003年以來首次大幅度走低。二手房交易下滑幅度更大，銷售面積與銷售額同比分別下降27.12%和35%，銷售均價2629元/平方米，同比下降10.82%.

　　正處周期性調(diào)整期的廣東房地產(chǎn)市場，消化能力進一步減弱。為此，廣東省房協(xié)呼吁，面對市場不景氣、企業(yè)收縮投資、新開工面積下降的形勢，需要政府更多地出臺促進住房消費、鼓勵房地產(chǎn)投資的政策，并有待開發(fā)企業(yè)以合理價格促銷，恢復市場正常交易量，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進宏觀經(jīng)濟“軟著陸”。

 

　　廣州住宅均價在8500元波動

　　對于廣州市場，《藍皮書》分析，2008年廣州樓市均價微漲，達9338元/平方米，中心城區(qū)價格仍高企，但總體走勢處下行趨勢?！端{皮書》預測，2009年下半年住宅成交將視總體經(jīng)濟恢復情況而定，最快也要到年末才有望扭轉(zhuǎn)低迷局面。年內(nèi)，商品住宅年均價格將保持在8500元/平方米左右，中心城區(qū)樓價繼續(xù)在10000元/平方米上下波動。

　　對二手市場，《藍皮書》的分析與預測是：經(jīng)歷了先抑后揚，年底現(xiàn)熱回暖后，2008年全年價量均呈上升；今年受房貸及稅費等政策利好，自住型購房人士仍將是二手市場的成交主力。