“名單和降價(jià)幅度出來(lái)后，感覺(jué)沒(méi)有想像得大，有的項(xiàng)目的降價(jià)房源還是有限制的。”

　　“春暖樓市”優(yōu)惠購(gòu)房活動(dòng)推出后，盡管開(kāi)發(fā)商做出了一定的讓利，但購(gòu)房人普遍反映降幅不大。那么，究竟是開(kāi)發(fā)商不愿意降，還是沒(méi)有降價(jià)空間了呢？

 

　　開(kāi)發(fā)商：再降幾率小

　　與購(gòu)房人的判斷不同，在羅蘭大道紫金版，天鴻地產(chǎn)副總虞暉說(shuō)：“我們這個(gè)板塊目前大部分樓盤(pán)的地價(jià)都在每平方米4000多元，加上其他設(shè)計(jì)、建筑、稅費(fèi)等等各種費(fèi)用，羅蘭大道紫金版每平方米9300元的價(jià)格，利潤(rùn)空間并不大?！?

另外，虞暉還說(shuō)：“因?yàn)榍皫啄瓴粩嗟刭I(mǎi)地開(kāi)發(fā)占用了大量資金，去年市場(chǎng)不好，很多開(kāi)發(fā)商的資金都非常緊張，需要通過(guò)降價(jià)來(lái)獲取銷(xiāo)量，回籠資金?！?

　　在中信城，營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人黃萍也認(rèn)為降價(jià)幾無(wú)空間，她說(shuō)：“價(jià)格的走向最主要是取決于市場(chǎng)的反應(yīng)。從2月份以來(lái)，成交量開(kāi)始上升，一些主力樓盤(pán)的成交量甚至出現(xiàn)了‘井噴’，這說(shuō)明市場(chǎng)需求是真實(shí)的，量上來(lái)了，價(jià)格也就有了支撐?！?

 

　　售價(jià)可以跌破成本

　　對(duì)于目前，一些開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度小，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰的觀點(diǎn)是，確實(shí)有一部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)到位了，并得到很好的市場(chǎng)反饋，但也有部分開(kāi)發(fā)商不愿意降，還想再扛扛。

　　對(duì)于不愿意降價(jià)的開(kāi)發(fā)商，李文杰提醒說(shuō)：“大家應(yīng)該對(duì)今年樓市大的趨勢(shì)有一個(gè)正確、理性的判斷?！?

　　他分析說(shuō)：“根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，這一輪成交量暴增，主要是春節(jié)后，特別是元宵節(jié)后，特點(diǎn)是去年積壓了一年的自住性需求在部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)后釋放出來(lái)了。但在市場(chǎng)成交見(jiàn)好后，開(kāi)發(fā)商、二手房的小業(yè)主不降價(jià)了，甚至有所上漲，比如富力城的二手房報(bào)價(jià)，最近從15000元漲到18000元。因此，最近，已經(jīng)出現(xiàn)成交量放緩，第二輪觀望情緒產(chǎn)生的苗頭，我們監(jiān)測(cè)的咨詢(xún)量、看房量、認(rèn)購(gòu)量均在下降。所以開(kāi)發(fā)商不應(yīng)被前一段時(shí)間的‘虛火’所迷惑，錯(cuò)過(guò)目前的好機(jī)會(huì)?！?

　　對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)接近成本，沒(méi)什么降價(jià)空間了。李文杰說(shuō)：“房?jī)r(jià)不是開(kāi)發(fā)商的成本說(shuō)了算，而是由市場(chǎng)說(shuō)了算。”