在標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)提供的最新報(bào)告中,在2009年獲評(píng)級(jí)的13家中資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中,僅有5家企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況被認(rèn)可足以抵御惡劣環(huán)境所帶來(lái)的沖擊。此外,合生創(chuàng)展、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)、世茂地產(chǎn)、中國(guó)地產(chǎn)、中新地產(chǎn)等6家房企則面臨可換債贖回的壓力。標(biāo)普認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)再全線下降20%,大批開(kāi)發(fā)商將直面嚴(yán)重的流動(dòng)性問(wèn)題。

標(biāo)準(zhǔn)普爾企業(yè)評(píng)級(jí)副董事符蓓認(rèn)為,盡管大型房地產(chǎn)商融資渠道逐漸增加,但除非房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)明顯復(fù)蘇,否則小型房地產(chǎn)商手頭的現(xiàn)金可能無(wú)法支持運(yùn)營(yíng),2009年行業(yè)內(nèi)部整合仍將加速進(jìn)行。符蓓指出,由于2008年業(yè)績(jī)受到市場(chǎng)表現(xiàn)良好的2007年預(yù)售情況的支持,因此利潤(rùn)率的下降幅度可能要到2009年才會(huì)明朗。她認(rèn)為,現(xiàn)金流中斷仍是許多開(kāi)發(fā)商面對(duì)的主要風(fēng)險(xiǎn),預(yù)計(jì)今年會(huì)出現(xiàn)違約情況。

　　不僅如此,很多房企在過(guò)去幾年的融資開(kāi)始逐步到期,還有部分房企則面臨認(rèn)沽期權(quán)的執(zhí)行,這些因素都進(jìn)一步加劇了資金流動(dòng)性的收緊壓力。另外,符蓓預(yù)期,為了避免流動(dòng)性問(wèn)題,越來(lái)越多的房企會(huì)開(kāi)始出售手中的土地。