主持人:在談到救房地產(chǎn)的問題,我知道您有一種比較獨特的說法,是救成交量,而不是救房價,這個說法怎么樣理解呢?
張泓銘:主持人送給我一個評價,剛才說了救成交量,不救房價,是我個人很獨特的表述。我是從群眾中來的,我生活在現(xiàn)實的世界當(dāng)中,很多百姓教育著我,我周圍也有很多普通的老百姓。
有很多親友也在買房,但是我有專業(yè)的思考。一方面是我專業(yè)的思考,另外一方面也是來自群眾。這個話可以這樣說,因為前提是在去年的10月23日和去年的12月20日,中央政府推出了兩輪房地產(chǎn)調(diào)整政策。
引起了市場積極的反映,然后社會上有各種評價。對于政府的這種行為有種種評價。這種種評價有肯定的方面,也有否定的方面,也有疑惑的方面,我也進(jìn)行思考了。我有幾個觀點。
第一個觀點就是政府對房地產(chǎn)政策的調(diào)整,首先是為了救經(jīng)濟(jì)。為救我們整個的經(jīng)濟(jì),救北京的經(jīng)濟(jì)、救全國的經(jīng)濟(jì)。救,是一種很粗俗的說法,其實就是說振興經(jīng)濟(jì),保增長。救經(jīng)濟(jì)就是大白話而已。首先,房地產(chǎn)的政策主要是為了救經(jīng)濟(jì)。
同時有一部分認(rèn)為不要救樓市。我的看法不一樣,你要救經(jīng)濟(jì),也要救樓市,這是我的觀點。有了這個觀點,那么你救樓市救到什么程度呢?我們救樓市,救的是讓它平穩(wěn)發(fā)展,穩(wěn)定發(fā)展。不是救到樓市火爆。
第三個觀點就來了,什么叫平穩(wěn)呢?我們是救成交量。成交量上來,而不是讓價格的反彈。為什么救成交量?因為成交量是關(guān)鍵,成交量是命根子,對房地產(chǎn)業(yè)是命根子。
沒有成交量的話,房地產(chǎn)沒有買賣交易,房地產(chǎn)會死掉。房地產(chǎn)死掉問題太大了。這里沒有個人的情感,我們完全從經(jīng)濟(jì)的角度來說,房地產(chǎn)不能讓他死。整個產(chǎn)業(yè)我們不能讓他死掉。房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),你不能讓它死。
所以我們提到成交量。就是要有正常的收入,他可以賺錢,他可以蓋新樓,可以賣房,他的資金鏈條不能斷,斷了就會破產(chǎn)。就會有爛尾樓,無法提供實物等等。我們不想讓他死。
有了成交量以后就會有有效的營業(yè)稅。我們的財政就不會那么吃緊了。房地產(chǎn)好了,產(chǎn)業(yè)鏈條就上來了,鋼材、建材這些產(chǎn)業(yè)也好了,然后我們的消費(fèi)線條好了,我們買了房子要裝修,要更新彩電,要買新的床上用品等等。所以我們的成交量會提上來。
那么這幾年的房價是比較高了,我們要坦率的承認(rèn)房價比較高。如果在比較高的情況下還要往上上升,所以我講房地產(chǎn)價格現(xiàn)在有所跌落。我們不能為了房價跌落而采取什么措施。我們政策的導(dǎo)向是為了成交量,而不是為了房價。