標(biāo)普：房價(jià)再降20% 大批企業(yè)資金流問題嚴(yán)重

　　在標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)提供的最新報(bào)告中,在2009年獲評級的13家中資房地產(chǎn)開發(fā)商中,僅有5家企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況被認(rèn)可足以抵御惡劣環(huán)境所帶來的沖擊。此外,合生創(chuàng)展、綠城中國、雅居樂、世茂地產(chǎn)、中國地產(chǎn)、中新地產(chǎn)等6家房企則面臨可換債贖回的壓力。標(biāo)普認(rèn)為,如果房價(jià)再全線下降20%,大批開發(fā)商將直面嚴(yán)重的流動性問題。

標(biāo)準(zhǔn)普爾企業(yè)評級副董事符蓓認(rèn)為,盡管大型房地產(chǎn)商融資渠道逐漸增加,但除非房地產(chǎn)市場短期內(nèi)出現(xiàn)明顯復(fù)蘇,否則小型房地產(chǎn)商手頭的現(xiàn)金可能無法支持運(yùn)營,2009年行業(yè)內(nèi)部整合仍將加速進(jìn)行。符蓓指出,由于2008年業(yè)績受到市場表現(xiàn)良好的2007年預(yù)售情況的支持,因此利潤率的下降幅度可能要到2009年才會明朗。她認(rèn)為,現(xiàn)金流中斷仍是許多開發(fā)商面對的主要風(fēng)險(xiǎn),預(yù)計(jì)今年會出現(xiàn)違約情況。

　　不僅如此,很多房企在過去幾年的融資開始逐步到期,還有部分房企則面臨認(rèn)沽期權(quán)的執(zhí)行,這些因素都進(jìn)一步加劇了資金流動性的收緊壓力。另外,符蓓預(yù)期,為了避免流動性問題,越來越多的房企會開始出售手中的土地。

 

　　長風(fēng)商務(wù)區(qū)招商白熱化

　　已累計(jì)開工130萬平方米的上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)今年進(jìn)入招商高峰期。如北京天鴻集團(tuán)旗下的長風(fēng)商務(wù)區(qū)2號地塊北岸長風(fēng)項(xiàng)目本周宣布,繼2007年底迎來首家入駐的全國五大發(fā)電企業(yè)集團(tuán)之一的中國國電集團(tuán)公司后,國際香精香料制造商美國IFF、美國高科技創(chuàng)新半導(dǎo)體企業(yè)Broadcom等也先后入駐,由此4幢臨水多層國際總部型寫字樓的入駐率已在90%以上。

　　北岸長風(fēng)項(xiàng)目東至大渡河路、南至云嶺東路并臨蘇州河、西至中江路、北到光復(fù)西路,占地近11.6萬平方米,總建筑面積約29萬平方米,規(guī)劃有商業(yè)、娛樂、辦公、酒店等多種物業(yè)形態(tài)。