全國政協(xié)委員、上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘同樣選擇沉默,對記者尋問房價是否會跌到成本價等一連串問題,表示不能回答。

但在上海社科院部門經(jīng)濟研究所副所長楊建文看來,政府刺激樓市的政策仍未收到很大的效果,而問題出在開發(fā)商和消費者對政策預期的不同。目前消費者在看是否會有第三波優(yōu)惠,看房的人多買房的人少,開發(fā)商也認為不行的時候政府肯定會救。雙方有不同的政策預期,僵持是不可避免的。楊建文的觀點是,政府目前的當務之急,應該盡可能地使政策明朗化,消除消費者和開發(fā)商對政策的預期沖突。

 

　　開發(fā)商也應賣“愛國房”

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示,近期中央政府已相繼出臺很多穩(wěn)定措施,如降低稅費、降低利率、松綁二套房貸、加大保障房供應力度等。各地在落實中央措施的過程中,已經(jīng)有一些效果釋放出來,特別是春節(jié)后,上海還走出了小陽春的行情。

　　“不過開放商不能就此盲目樂觀。 ”他說,整個經(jīng)濟的宏觀面還沒有扭轉,目前房地產(chǎn)市場仍然是冬天。開放商該降的還要降,不要把利潤比指標定得太高。房價已經(jīng)頂?shù)教旎ò辶?SPAN lang=EN-US>,現(xiàn)在的辦法就是下降或不漲。我們不能老要求老百姓買“愛國房”,開發(fā)商也應該賣“愛國房”。

 

　　上海房價1萬左右合理

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,近幾個月上海商品住宅的成交均價在1.2萬－1.3萬元之間,在這個基礎上,下調(diào)15％左右是合理的。盡管今年新房的供應量很小,但存量房源還是非常大的,總體來看,兩三年內(nèi)不會出現(xiàn)供應危機。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理趙輝認為二手房價的下調(diào)幅度沒那么大,因為大部分房東的資金壓力都沒有開發(fā)商那么大,市中心二手房的議價空間在5％左右,外環(huán)區(qū)域部分板塊的議價空間可以達到10％,比如九亭板塊的一些房子,標價100萬元,最多可以還到90萬元左右。

　　盡管專家認為房價還未見底,但是2009年成交量繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大了。去年一手商品住宅成交量僅907萬平方米,是2004年以來的最低谷,到了“跌無可跌”的地步。而且,從今年節(jié)后的走勢來看,似乎已驗證了“房價還未見底,成交已見底”的觀點。成交均價持續(xù)下降,而成交確實有回暖趨勢,剛過去的2月份,每周的成交量都較前周增加。