上周本市推出面額極高但數(shù)量非常有限的購(gòu)房券后,記者昨天了解到,5000元面值的小面額購(gòu)房券也已經(jīng)推出,發(fā)放數(shù)量約2000張。不過(guò)房產(chǎn)專家認(rèn)為,5000元面值的購(gòu)房券相對(duì)高房?jī)r(jià)而言作用依然有限,難以給購(gòu)房者真正的實(shí)惠,“發(fā)券不如打折”。

 

購(gòu)房券僅限外環(huán)周邊樓盤(pán)

　　在各地各種類型的消費(fèi)券遍地開(kāi)花的時(shí)候,購(gòu)房券這種面額動(dòng)輒成千上萬(wàn)元的消費(fèi)券也在全國(guó)風(fēng)起云涌。武漢、南京、重慶等地都已開(kāi)始發(fā)放購(gòu)房券。上海在上周也由搜房網(wǎng)推出面額高達(dá)10萬(wàn)－20萬(wàn)元的購(gòu)房抵用券,但只針對(duì)某個(gè)樓盤(pán)的特價(jià)房,數(shù)量十分有限,覆蓋面不大。

　　據(jù)了解,即日起,5000元面值的小額購(gòu)房券已開(kāi)始發(fā)放。申請(qǐng)者依然必須是搜房網(wǎng)的會(huì)員。不過(guò)購(gòu)房券的數(shù)量和使用范圍大大增加,有10個(gè)樓盤(pán)可以使用這種小額購(gòu)房券,每個(gè)樓盤(pán)的發(fā)放量200張。

　　有網(wǎng)友認(rèn)為,消費(fèi)券雖然已擴(kuò)大覆蓋面,但是選擇的范圍依然太小,如果不能用于自己想買的房子,那即使面額幾十萬(wàn)元又有什么用？也有網(wǎng)友表示,每個(gè)人都有自己心儀的房源,而現(xiàn)在能申請(qǐng)的購(gòu)房券僅局限于松江、寶山等外環(huán)周邊地區(qū),希望能夠擴(kuò)至外環(huán)內(nèi)中心城區(qū)的樓盤(pán)。

 

　　相比打折,購(gòu)房券作用有限

　　盡管購(gòu)房消費(fèi)券的確能給消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)惠,但許多專家和購(gòu)房者認(rèn)為5000元的面額相對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)實(shí)在是“滄海一粟”。比如上海奧林匹克花園,其購(gòu)房券只能用于3月21日開(kāi)盤(pán)的兩種三房型公寓。這種房型按現(xiàn)在該樓盤(pán)的均價(jià)計(jì)算,總價(jià)超過(guò)130萬(wàn)元。5000元只占總房?jī)r(jià)的0.38％。倒是奧林匹克花園自己經(jīng)常搞一些促銷活動(dòng),曾經(jīng)推出過(guò)9.5折的折扣,大大高于購(gòu)房券的優(yōu)惠幅度。

　　“購(gòu)房消費(fèi)券是否能提升樓市人氣,還要看它是否能給買房人實(shí)惠。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成告訴記者,“購(gòu)房消費(fèi)券要是面額太小的話就沒(méi)太大的意義,還不如自己討價(jià)還價(jià)還掉的錢(qián)多。”尹伯成認(rèn)為,讓樓市真正回暖,房?jī)r(jià)調(diào)整到人們經(jīng)濟(jì)和心理承受的范圍內(nèi)才是關(guān)鍵,其他都只是“錦上添花”的要素。

　　上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院副院長(zhǎng)徐益超認(rèn)為,本質(zhì)上來(lái)說(shuō)這種行為仍然是平常的營(yíng)銷手段,只不過(guò)借近期“消費(fèi)券”的流行概念以吸引眼球。