25日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，備受關(guān)注的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部落定，房地產(chǎn)業(yè)最終未入局。

　　此前，曾有多家媒體相繼報(bào)道，原人大常委會副委員長成思危先生透露，房地產(chǎn)已經(jīng)在國務(wù)院十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃中占據(jù)了最后一席，消息一經(jīng)發(fā)出，，在房地產(chǎn)市場掀起了“千層浪”，各界人士都紛紛表示關(guān)注。而成老馬上澄清，此消息僅僅是他在給學(xué)生講課時提及的一種猜測，媒體的報(bào)道是對他講課的一種曲解和誤導(dǎo)。

 “不管房地產(chǎn)是否納入了十大振興規(guī)劃，‘兩會’后必將有對房地產(chǎn)方面的利好消息出臺”，中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司總裁時今強(qiáng)認(rèn)為，從近期國家對房地產(chǎn)行業(yè)政策的調(diào)整，以及之前發(fā)布的汽車、鋼鐵等幾大規(guī)劃中不難看出這一點(diǎn)?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)仍然是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分?！?SPAN lang=EN-US>

 

　　“二套房”政策有可能進(jìn)行適度調(diào)整

　　“首套購房”得到政策扶持后，第二套房購房政策也有望獲得放寬。中易安機(jī)構(gòu)首席咨詢師宛玉敏也猜測，在鼓勵住房改善性需求，進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)，以及取消“二套房”限制政策，對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補(bǔ)貼，鼓勵居民改善居住條件等方面，兩會也許將會重點(diǎn)討論。

　　實(shí)際上，從去年10月央行出臺“改善型”購房政策后，銀行的“二套房”政策就已經(jīng)開始松動，不過房貸政策是由央行同意制定的，對于改善型住房怎么規(guī)定，到底什么算改善型住房，屆時也可能有一個明確的結(jié)果。

　　中易安分析，“兩會”后，應(yīng)該會對“二套房”政策做出比較細(xì)的規(guī)定，以規(guī)范當(dāng)前市場各家銀行對“二套房”政策各自為政的局面。

 

　　住房交易稅可創(chuàng)“新低”

　　在房地產(chǎn)振興規(guī)劃中，進(jìn)一步降低住房交易稅費(fèi)是備受關(guān)注的。去年年底的樓市新政中，各地已經(jīng)相繼減免了購買和轉(zhuǎn)讓普通商品房過程中的稅費(fèi)。

　　宛玉敏表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)主要存在的問題是過于集中于交易環(huán)節(jié)，政府可以考慮將稅費(fèi)在房地產(chǎn)建設(shè)、上市的多個環(huán)節(jié)中重新分?jǐn)?，以降低購房者成本，住房交易稅可能再次下降?SPAN lang=EN-US>

　　此外，部分業(yè)內(nèi)人士表示，提高非普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)，或者取消普通商品房和非普通商品房的區(qū)分也是有效降低購房稅費(fèi)成本的有效途徑之一。

　　“可能是出于平衡某些方面的考慮，此次中央未將房地產(chǎn)納入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但并非對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不重視。擴(kuò)大內(nèi)需，房地產(chǎn)及相關(guān)金融行業(yè)必將作出巨大的貢獻(xiàn)?！钡珪r今強(qiáng)也補(bǔ)充到，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃固然能為房地產(chǎn)打點(diǎn)氣，影響心態(tài)，改變一點(diǎn)市場的走勢，但不可能解決房地產(chǎn)存在的所有問題，真正能讓房地產(chǎn)復(fù)蘇的還是產(chǎn)品和價(jià)格?！?SPAN lang=EN-US>