雖然3月份剛過去4天,京、滬、穗三地樓市2月份成交數(shù)據(jù)陸續(xù)浮出水面,可見市場對房地產(chǎn)業(yè)絲毫成交動向的高度關(guān)注。無一例外,三大一線城市的房地產(chǎn)成交量環(huán)比大幅攀升,這也成為中央相關(guān)政策部門謹(jǐn)慎對待樓市新的刺激政策的原因之一。
但業(yè)內(nèi)人士坦言,因為1月份是春節(jié)期,加上之前近乎冰凍的成交紀(jì)錄,2月環(huán)比攀升并不能說明樓市春天已經(jīng)來臨。相反3月初幾天,廣州等地交易量已經(jīng)出現(xiàn)新的疲態(tài)。“未來隨著樓市交易量呈W型增減,相關(guān)樓市政策也可能在松與緊之間多次徘徊?!敝性禺a(chǎn)廣州區(qū)經(jīng)理黃韜稱,在中央謹(jǐn)慎出臺刺激政策的期間,地方新政將擔(dān)綱調(diào)控樓市的主角。
數(shù)據(jù)顯示,2009年2月,北京、上海商品住宅成交量分別為92.71萬平方米、76.2萬平方米,環(huán)比漲幅分別為27.7%和50.5%。廣州商品房簽約套數(shù)為7579套,環(huán)比漲31%。
二手房方面,北京創(chuàng)14個月以來成交新高,共成交9511套,相比1月份的7548套上漲25%左右。廣州市場人士的初步統(tǒng)計是,2月份廣州二手房成交量相比1月份上漲20%。
不過,樓市回暖言之尚早。黃韜介紹,目前成交量較高的樓盤比較集中,多是價格調(diào)整到位或性價比較高的樓盤,并不是所有樓盤普通回暖。
北京鏈家地產(chǎn)分析師表示,未來幾個月北京二手房市場成交會否一路上揚并不確定。從目前看,以小戶型、次新房為主的初次置業(yè)需求回暖較為明顯,但是大面積的改善型需求還不明朗。
從政策層面看,市場人士分析,中央或許將給予地方一定的政策靈活度,代替統(tǒng)一的樓市刺激新政。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前表示,鼓勵地方政府在中央政策的統(tǒng)一框架下,出臺有利于支持和鼓勵居民合理住房消費的樓市政策。
幾乎與齊驥表態(tài)同步,廣東3日公布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的十五條意見。其中包括二套房松綁,限外令解禁,房企延長土地出讓金交納周期等。