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跟風(fēng)的“抄底”
2009-03-03 00:00:00   來(lái)源:

 

方林是一名有八年工作經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,在美國(guó)擁有自己的公司。他主要是做在美華人的買賣,行情好的時(shí)候,他一年的成交額能達(dá)到6000萬(wàn)美元。

  然而,從今年起,方林的工作重心發(fā)生了變化。

  隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)直線下滑,“目前成交幾乎為零”,在依靠傭金收入難以為繼的情況下,方林把買房的目標(biāo)客戶轉(zhuǎn)向了國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。他與焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)合作,在北京、上海、深圳、廣州和沈陽(yáng)等城市推出赴美“抄底”樓市的活動(dòng)。

“我認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)的底部了。”方林堅(jiān)持自己的看法,“在拉斯維加斯,原來(lái)需要200多萬(wàn)元人民幣才能買到的130平方米左右的小獨(dú)棟,現(xiàn)在花100萬(wàn)元人民幣就能拿下。買到手后,租出去一年能賺6萬(wàn)元左右,進(jìn)行投資很劃算。”

  但方林也承認(rèn),推出“抄底”概念的確有點(diǎn)跟風(fēng)的意思。

  今年以來(lái),有些旅行社以“赴美國(guó)和加拿大看房”為主題包裝美國(guó)游的旅游產(chǎn)品;焦點(diǎn)網(wǎng)和搜房網(wǎng)等房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站也推出了“抄底”美國(guó)樓市的跨國(guó)購(gòu)房活動(dòng);留學(xué)培訓(xùn)公司也都以赴美購(gòu)房為由頭推出代辦簽證服務(wù)。一時(shí)間,好像中國(guó)人赴美購(gòu)房的需求突然放大了。

  “其實(shí),現(xiàn)在的需求遠(yuǎn)不如2006年、2007年股市紅火的時(shí)候。中國(guó)人去美國(guó)購(gòu)房根本不會(huì)產(chǎn)生什么實(shí)質(zhì)性的影響?!狈搅钟米陨淼慕?jīng)歷來(lái)證明這一點(diǎn)——幾年前,他可以在美國(guó)等待國(guó)內(nèi)客戶上門,現(xiàn)在卻變成了自己上門服務(wù)。對(duì)于即將推出的購(gòu)房團(tuán)活動(dòng),他也沒(méi)有定下太高的預(yù)期目標(biāo),15人就能成行”。

  而一家留學(xué)移民咨詢公司的工作人員也表示,該機(jī)構(gòu)一直在運(yùn)作赴北美購(gòu)房的業(yè)務(wù),近期推出“抄底”樓市的服務(wù)只是“宣傳上需要”,公司的業(yè)務(wù)并沒(méi)有因?yàn)椤俺住备拍畹牧餍卸黾印!按蠹易铌P(guān)心的還是在加拿大購(gòu)房拿綠卡或者是孩子在美國(guó)留學(xué)住房的問(wèn)題,說(shuō)中國(guó)大批投資者去美國(guó)投資樓市會(huì)引起多大波瀾,未免有點(diǎn)聳人聽(tīng)聞。”

  然而,盡管“抄底”在很大程度上是一些公司目前用來(lái)促銷的概念,但國(guó)內(nèi)的投資者還是很關(guān)心現(xiàn)在究竟是不是“底”。

  雖然格林斯潘等專家曾作出預(yù)測(cè),稱“美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌趨勢(shì)或?qū)⒃?SPAN lang=EN-US>2009年初停止”,但美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)指數(shù)在1月份下降了1個(gè)百分點(diǎn),這意味著幾乎所有被調(diào)查者都認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)仍在收縮。而在金融危機(jī)第二波襲來(lái)、奧巴馬政府忙于救市的背景下,多數(shù)報(bào)告認(rèn)為行業(yè)前景難言樂(lè)觀。一位券商分析員調(diào)侃說(shuō):“真能'抄底’投資賺錢,美國(guó)那么多分析師和有錢人,他們自己難道不會(huì)'抄’么?”

  不過(guò),在國(guó)內(nèi),確實(shí)存在“有錢不知道怎么打理,想找個(gè)合適的投資渠道”的投資者。一位參加某機(jī)構(gòu)組織的購(gòu)房團(tuán)、正在美國(guó)看房的張先生向中國(guó)證券報(bào)記者表示,走過(guò)主辦方安排的好幾個(gè)美國(guó)城市,沒(méi)有自主需求的他“越看越迷?!?。他認(rèn)為,也許到國(guó)外市場(chǎng)投資房地產(chǎn)更適合那些經(jīng)常在國(guó)外生活的人,或者是大型的投資機(jī)構(gòu)。“在美國(guó)買房,每年都要繳納高額的稅費(fèi)和土地出讓金,我這樣的個(gè)人投資者一想到要把幾百萬(wàn)扔在海外,又不知該如何打點(diǎn),就頭疼。 ”

  至于最終會(huì)不會(huì)下手,先生在電話那頭回答說(shuō):“我只是來(lái)看看。”



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