房地產(chǎn)正在成為中國社會最為敏感和重要的經(jīng)濟話題。在一片混亂的表象之下,是中央與地方,政府與市場,購房與售房者多方利益在激烈的博弈 。

樓市最近一個亂相圍繞 “房地產(chǎn)業(yè)是否入選十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”展開。2月22日,有媒體報道,原全國人大常委會副委員長、中科院研究生院管理學(xué)院院長成思危在 “國際金融危機與我國的應(yīng)對措施”報告會上透露,第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)。

　　報道引發(fā)的轟動效應(yīng)非成思?？梢韵胍姟３禺a(chǎn)股當天大漲外,眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈為之一振。但隨后,該說法陷入反反復(fù)復(fù)的否認與證實矛盾中。最終,房地產(chǎn)被排除在十大產(chǎn)業(yè)之外,發(fā)改委相關(guān)人士的說法是,部分樓市提振政策效果已經(jīng)顯現(xiàn),房地產(chǎn)不被列入十大是綜合考慮的結(jié)果。

　　而知情人士的說法是,決策層對樓市是否應(yīng)該振興存在截然相反的態(tài)度。反對者稱樓市泡沫仍在,振興一說有違調(diào)控精神。支持者則認為,目前的樓市狀況不樂觀,一旦交易量無法回升,除了有價格大跌的可能外,還可能導(dǎo)致銀行壞賬增加、拖欠工程及設(shè)備款引發(fā)三角債問題,退房潮帶來社會穩(wěn)定問題,產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)職工下崗,農(nóng)民工返鄉(xiāng)激化社會矛盾等。

　　作為參與了整個事件采訪報道的記者,最直接的感受是,房地產(chǎn)將一定是決策層解決這一輪經(jīng)濟危機的最后稻草。對待這一振興計劃,決策層采取了慎之又慎的態(tài)度。究其原因,除上述矛盾外,避免以往的快速決策帶來的后遺癥也許是另一個原因?；仡檾?shù)年房地產(chǎn)調(diào)控歷程,政策左右市場跡象明顯,且利益各方的矛盾與紐結(jié)時時顯現(xiàn)。比如,2006年年中開始,圍繞70-90結(jié)構(gòu)調(diào)控產(chǎn)生套型建筑面積爭議,原建設(shè)部《90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）》上演朝令夕改的鬧劇。再比如,在2008年底關(guān)于二套房貸款是否優(yōu)惠方面,銀監(jiān)會與央行精神微妙相左。今年初,重慶響應(yīng)刺激樓市的大方針而設(shè)計的購房退稅政策被緊急叫停。

　　再聯(lián)系到此次懸而又懸的振興規(guī)劃事件,房地產(chǎn)業(yè)如何走向理性、透明、專業(yè)的發(fā)展道路正考驗著調(diào)控者的決策能力。應(yīng)該說,無論是中央及各地方政府還是市場主體,中國房地產(chǎn)在沒有經(jīng)歷一個正常的經(jīng)濟周期的情況下,都在摸著石頭過河。但事關(guān)中國經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點,如何對房地產(chǎn)這個重要產(chǎn)業(yè)做出理性判斷,從而有效地引導(dǎo)其市場化進程,確實已經(jīng)迫在眉睫。