從刪除“振興”二字,到“擠掉能源進入十大”,再到最終“十大未見房地產(chǎn)”,這場圍繞房地產(chǎn)業(yè)進“十大規(guī)劃”的角力可謂空前激烈。

圍繞房地產(chǎn)躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭論、角力非常耐人尋味。在這場角力中暴露出的許多東西令人思考。為什么開發(fā)商以及個別專家如此絞盡腦汁讓房地產(chǎn)業(yè)進入十大振興規(guī)劃行列？為什么民眾如此懼怕房地產(chǎn)進入振興規(guī)劃行列？為什么圍繞房地產(chǎn)列入振興規(guī)劃爭論這么激烈、流言蜚語這么廣,就連許多權(quán)威人士甚至有政府官方背景的人都道聽途說、信以為真呢？為什么最終政府沒有把其列入十大振興規(guī)劃之中？一系列問號出現(xiàn)在腦海里。

　　要說在中國哪個行業(yè)、產(chǎn)業(yè)是非最多,房地產(chǎn)當之無愧。在最近中央電視臺二套經(jīng)濟欄目的一次活動中,主持人讓中國社科院金融研究所所長李揚談?wù)劮康禺a(chǎn)問題,他直言說,不愿意說,他說這是一個是非最多的行業(yè),引來觀眾一片掌聲。這幾年來,中國的房地產(chǎn)業(yè)每年都能掀起幾個社會熱點,都能出現(xiàn)一個或者幾個社會爭論最大、角力最強、最能引起轟動效應(yīng)的焦點問題。而今年年初這場圍繞房地產(chǎn)進入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭論最具代表性。

　　以筆者看,當前的房地產(chǎn)業(yè)根本談不上需要振興。一是這幾年來房地產(chǎn)本身就沒有出現(xiàn)衰退,一直處于房價過高的過熱和泡沫之中,何來振興？二是縱觀世界每次經(jīng)濟金融危機,房地產(chǎn)和股市是兩大導(dǎo)火索。這兩個產(chǎn)業(yè)最容易引發(fā)過熱和泡沫,特別是房地產(chǎn)行業(yè)“內(nèi)火”非常旺盛,特別是在中國人口眾多、城市化潛力很大的現(xiàn)狀中,政府對于房地產(chǎn)行業(yè)一定不能放松調(diào)控。

　　近期一些專家特別是開發(fā)商拿空置房增加、交易量萎縮來危言房地產(chǎn)問題多么大,多么怕人,弄不好將影響整個國民經(jīng)濟發(fā)展等,要挾政府出臺扶持房地產(chǎn)的政策,要求把其列入十大振興規(guī)劃里。但是,另一個現(xiàn)象必須引起高度重視。一邊空置房大量增加,另一邊價格為何還居高不下呢？這是一個非常奇怪和反常的現(xiàn)象,是一個完全違背市場規(guī)律的現(xiàn)象。按照市場經(jīng)濟規(guī)律,商品滯銷,必然出現(xiàn)價格下降。而房子空置,賣不出去,價格卻不下降。唯一的解釋就是開發(fā)商利用過去幾年賺取的巨大暴利資金作為基礎(chǔ)后盾,死扛著房價不降。因此,可以得出結(jié)論,目前空置房增加、交易量下降原因在于開發(fā)商,有人會說,開發(fā)商不能賠本降價吧,那么,賠本不應(yīng)該,過去一再推高房價,推高到百姓難以承受的地步銷售就應(yīng)該嗎？市場經(jīng)濟就是有賺有賠嘛,如果只賺不賠,那就不是市場經(jīng)濟。

　　開發(fā)商為什么敢于死扛房價這么久呢？除了過去積累一大部分資金,有死扛房價的資金實力以外,另一個重要原因就是開發(fā)商在等待和期盼著。期盼其代言人通過各種手段忽悠政府出臺有利于維護高房價、維持其暴利的政策,其中,十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃就是之一。開發(fā)商之所以不主動降價,就是要乘國家遏制經(jīng)濟下滑、啟動內(nèi)需之急迫心情,等待出臺這些刺激房地產(chǎn)政策、振興規(guī)劃之類的東西,期待房價繼續(xù)上漲,繼續(xù)牟取暴利。從這次房地產(chǎn)是否列入十大振興規(guī)劃的強大角力,充分暴露出開發(fā)商、個別地方政府官員以及個別專家代言人形成的一股強大既得利益集團勢力巨大、實力很強。

　　縱然一些媒體和人士又在節(jié)外生枝地說,不一定只有十大振興規(guī)劃,可能還有“第十一大”、“第十二大”,房地產(chǎn)可能仍然要被列入其中。但是,無論如何國務(wù)院確定的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃內(nèi)排除了房地產(chǎn)行業(yè)。這也說明中央政府對待當前房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀的態(tài)度,這也算作是“庶民”的一個小小勝利吧。這場角力的結(jié)果告訴開發(fā)商,不要再抱有任何幻想,只有順應(yīng)市場變化,降價促銷,才是提振房地產(chǎn)業(yè)的出路,也才是自己的唯一出路。