2月25日,國務(wù)院常務(wù)會議審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此,被寄予厚望的中國十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃都已“名花有主”。爭議頗多的房地產(chǎn)業(yè)最終未能躋身此列。

　　然而,圍繞房地產(chǎn)躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭論、角力卻異常耐人尋味。在這場角力中,有許多問題值得思考:為什么開發(fā)商以及個別專家絞盡腦汁地想讓房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入振興規(guī)劃行列？為什么普通百姓普遍反對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入振興規(guī)劃行列？為什么圍繞房地產(chǎn)業(yè)列入振興規(guī)劃爭論這么激烈、流言蜚語這么廣,就連許多權(quán)威人士甚至有官方背景的人都道聽途說、信以為真？為什么最終政府沒有將其列入十大振興規(guī)劃之中？

要說在中國哪個行業(yè)、產(chǎn)業(yè)是非最多,應(yīng)該說非房地產(chǎn)業(yè)莫屬。這幾年來,中國的房地產(chǎn)業(yè)每年都能掀起一個或幾個社會爭論大、角力強(qiáng)、能引起轟動效應(yīng)的焦點(diǎn)。今年年初這場圍繞房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的爭論便極具代表性。

　　依筆者看,當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)根本談不上需要振興。這幾年來房地產(chǎn)業(yè)本身就沒有出現(xiàn)衰退,而是一直處于房價(jià)過高的泡沫之中,何來振興？近期一些專家特別是開發(fā)商拿空置房增加、交易量萎縮來危言房地產(chǎn)問題有多么大,弄不好將影響整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展云云,要挾政府出臺扶持政策。但另一個反常的現(xiàn)象必須引起高度重視:一邊是空置房大量增加,另一邊是房價(jià)居高不下。按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,商品滯銷則必然出現(xiàn)價(jià)格下降。而房子賣不出去價(jià)格卻不降,惟一合理的解釋就是開發(fā)商利用過去幾年賺取的暴利作為后盾,死扛著房價(jià)。有人會說,開發(fā)商總不能賠本降價(jià)吧。賠本是不應(yīng)該,但開發(fā)商過去一再推高房價(jià),將房價(jià)拉高到老百姓難以承受的地步就應(yīng)該嗎？市場經(jīng)濟(jì)就是有賺有賠,哪有只賺不賠的道理？

　　開發(fā)商為什么敢于死扛房價(jià)這么久？除了有死扛的資金實(shí)力之外,另一個重要原因就是期盼其代言人通過各種手段忽悠政府出臺有利于自己的政策。這次房地產(chǎn)業(yè)是否列入十大振興規(guī)劃的角力,充分暴露出個別開發(fā)商、地方官員以及專家代言人組成的既得利益集團(tuán)勢力之強(qiáng)。

　　縱然一些媒體和人士又在節(jié)外生枝地說,振興規(guī)劃不一定只有10個,房地產(chǎn)業(yè)可能仍然會被列入。但無論如何,國務(wù)院確定的十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃排除了房地產(chǎn)業(yè)。這在一定程度上反映了中央政府對于當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的判斷和態(tài)度,也算是“庶民”的一個小小勝利吧。這場角力的結(jié)果告訴開發(fā)商,不要再抱有幻想,只有順應(yīng)市場變化,放棄暴利,才是提振房地產(chǎn)業(yè)的惟一出路。