位于紐約曼哈頓區(qū)的世界金融中心,美林集團(tuán)目前承租了280萬(wàn)平方英尺（26萬(wàn)平方米）的寫(xiě)字樓空間。由于已經(jīng)被美國(guó)銀行收購(gòu)且行業(yè)面臨極其不景氣的局面,商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者普遍擔(dān)心美國(guó)銀行將退租這塊昔日稱得上寸土寸金的“寶地”。

　　這很可能成為現(xiàn)實(shí),很多跡象已顯示,曼哈頓區(qū)的寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)將面臨二十年來(lái)最大的危機(jī)。

華爾街一直是曼哈頓區(qū)寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)的支柱。在這塊地區(qū)規(guī)模高達(dá)3.62億平方英尺（3370萬(wàn)平方米）的寫(xiě)字樓內(nèi),華爾街巨頭大約占據(jù)了四分之一的地盤(pán)。

　　全美最大的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商世邦魏理仕公司（CBG）發(fā)布的最新報(bào)告表示,隨著華爾街近來(lái)裁員了約18萬(wàn)位員工,摩根大通、花旗集團(tuán)、雷曼兄弟等巨頭目前已經(jīng)在曼哈頓區(qū)騰出了460萬(wàn)平方英尺（42.8萬(wàn)平方米）的地盤(pán),而這些金融巨頭們還有可能再計(jì)劃退租400萬(wàn)平方英尺（37.2萬(wàn)平方米）的寫(xiě)字樓空間。

　　世邦魏理仕判斷,由于金融行業(yè)大量裁員、壓縮開(kāi)支,今年曼哈頓區(qū)的寫(xiě)字樓空置規(guī)模將比去年增長(zhǎng)15.6%,為1996年以來(lái)的最快增速;空置率將達(dá)到2004年以來(lái)的最高水平;租金將下跌5%,創(chuàng)下二十余年來(lái)的最大跌幅。

　　不僅僅是寫(xiě)字樓市場(chǎng),原本十分堅(jiān)挺的曼哈頓區(qū)住房市場(chǎng)也面臨著危機(jī)。此前,由于紐約房貸市場(chǎng)中次貸比例較小,而曼哈頓區(qū)也沒(méi)有更多的存量房屋,加上華爾街員工的需求持續(xù)強(qiáng)勁,曼哈頓樓市并未受到太大影響。

　　如果沒(méi)有華爾街財(cái)力的緩沖,美國(guó)其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)放緩的壓力早就會(huì)開(kāi)始影響曼哈頓了。但隨著次貸危機(jī)轉(zhuǎn)化為金融危機(jī),情況開(kāi)始變得不樂(lè)觀。

　　“曼哈頓已經(jīng)從賣方市場(chǎng)變成了買方市場(chǎng),”紐約一家地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司的首席分析師感嘆說(shuō):“兩年前,你可以隨便搬一些磚塊,安放在廚房和浴室里,定一個(gè)價(jià),然后買家之間就會(huì)發(fā)生一場(chǎng)競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)。但是現(xiàn)在已經(jīng)不是這種情況了。買家現(xiàn)在感覺(jué),他們今天想要的房子,明天就有可能會(huì)跌價(jià)?！?SPAN lang=EN-US>

　　在這一輪金融危機(jī)中,曼哈頓房市的冬天可能分外的長(zhǎng)。