已是二月下旬，房地產(chǎn)業(yè)的“春天”還有多遠(yuǎn)？不過，最近的一則消息，著實(shí)讓其興奮了一把。

　　全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)、中科院研究生院管理學(xué)院院長(zhǎng)成思危日前在“國(guó)際金融危機(jī)與我國(guó)的應(yīng)對(duì)措施”報(bào)告會(huì)上透露，房地產(chǎn)將取代能源，成為第十個(gè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的行業(yè)。

　　然而，最新有消息稱，房地產(chǎn)行業(yè)或無緣產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，未來更有可能面世的是房地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期規(guī)劃。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)涉及房?jī)r(jià)這一敏感話題，加上前期房地產(chǎn)行業(yè)政策密集出臺(tái)，再出臺(tái)振興規(guī)劃的可能性不大。

不管是振興規(guī)劃還是中長(zhǎng)期規(guī)劃，但目前與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的國(guó)資掛牌項(xiàng)目確實(shí)又多了起來。光是在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的就有包括城鄉(xiāng)京潤(rùn)（北京）置業(yè)投資公司整體產(chǎn)權(quán)、北京首潤(rùn)置業(yè)有限公司75%股權(quán)、北京金水岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42%股權(quán)及北京城鄉(xiāng)(600861,股吧)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司對(duì)北京金水岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司932.30萬元債權(quán)等多個(gè)項(xiàng)目。

　　在此前北京市發(fā)改委召開的“北京金融業(yè)發(fā)展”發(fā)布會(huì)上，相關(guān)人士透露，為刺激北京二手房市場(chǎng)消費(fèi)，今年北京市將構(gòu)建存量房交易市場(chǎng)。而在北京產(chǎn)權(quán)交易所在創(chuàng)建5周年紀(jì)念日慶典活動(dòng)上，北交所常務(wù)副總裁、新聞發(fā)言人梁雨表示，未來北交所將繼續(xù)推進(jìn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)平臺(tái)建設(shè)，加快“中國(guó)林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所”和“北京存量房交易所”的籌建工作。

　　存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　建立存量房交易所，一個(gè)重要的推動(dòng)因素就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的低迷。而推出房地產(chǎn)振興規(guī)劃，與目前市場(chǎng)的低迷形勢(shì)同樣密不可分——盡管自去年10月份以來，房地產(chǎn)行業(yè)的就是政策密集出臺(tái)。

　　當(dāng)然，無論是建立存量房交易所還是推出房地產(chǎn)振興規(guī)劃，市場(chǎng)都是褒貶不一。

　　對(duì)于建立存量房交易所，支持者認(rèn)為這將會(huì)集中所有的二手房交易信息進(jìn)行統(tǒng)一發(fā)布，便于買賣雙方查閱，同時(shí)提供一個(gè)交易平臺(tái)解決雙方的信任問題。此外，通過該平臺(tái)還能形成二手房市場(chǎng)較為公允的價(jià)格。

　　而持不同觀點(diǎn)的人士則認(rèn)為，政策提出的理由，如公共信息不透明、房源信息不全面等均“站不住腳”。因?yàn)橹薪楣驹诖磉^程中，有網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等。而在房源信息是否完整方面，目前幾個(gè)大的中介公司，如我愛我家和鏈家，每家都差不多掌握了北京市70%的二手房房源，兩者加起來幾乎是100%。而目前最需要的是進(jìn)一步放寬貨幣、財(cái)稅政策，而不是將管理和運(yùn)營(yíng)一把抓。因?yàn)檎\(yùn)營(yíng)不僅會(huì)加大行政成本，還有可能干擾到市場(chǎng)的正常發(fā)展，沒必要另搞一套。

　　至于建立存量房交易所對(duì)市場(chǎng)所產(chǎn)生的影響，國(guó)都證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師鄒文軍在接受記者采訪時(shí)表示“肯定是會(huì)有一點(diǎn)的，但具體也不好說”。他說，而對(duì)二手房市場(chǎng)而言，其真正的意義并不是很大。因?yàn)楝F(xiàn)在在銷售方面，中介在買賣過程中存在欺詐的報(bào)道聽到的也不是很多，“最多是增加市場(chǎng)的透明度，但關(guān)鍵還是看如何理解。如果在傭金方面有一定優(yōu)惠的話，那就肯定是個(gè)好事了?！?

　　其實(shí)，此前，天津、南京等地都有類似的政策。上述持不同觀點(diǎn)的人士認(rèn)為，這樣的結(jié)果就是導(dǎo)致天津和南京的二手房市場(chǎng)的發(fā)展相較于全國(guó)大多數(shù)城市嚴(yán)重滯后。與之相對(duì)應(yīng)的是深圳、上海等幾個(gè)城市二手房市場(chǎng)比較活躍，恰恰是因?yàn)槠浒l(fā)揮了市場(chǎng)因素。

　　不管是什么因素，在目前的情況下，如果房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)中長(zhǎng)期的規(guī)劃，無論是增量房還是存量房，對(duì)市場(chǎng)信心帶來的作用肯定是正面的。雖然房地產(chǎn)目前正處在比較劇烈的調(diào)整過程中，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，政府有必要給予穩(wěn)定發(fā)展的環(huán)境。

　　當(dāng)然，從影響心態(tài)開始，改變市場(chǎng)的走勢(shì)，也不可能解決房地產(chǎn)存在的所有問題。分析人士指出，樓市進(jìn)入了深度調(diào)整，房?jī)r(jià)確實(shí)依然偏高且正在理性回歸，消費(fèi)者不但觀望，而且?guī)в幸欢ǖ慕?jīng)濟(jì)與社會(huì)情緒性對(duì)立，這是事實(shí)，這需要一個(gè)過程才能改變。