日前,摩根士丹利中國策略師婁剛表示,中小型發(fā)展商是沒有存在的必要的,他認(rèn)為還是要以大吃小,通過并購的方式,讓這些小的發(fā)展商退出市場。
婁剛指出,把資金集中在那些大發(fā)展商身上,以這些發(fā)展商為核心,對整個(gè)行業(yè)進(jìn)行整合,逐漸的用市場的力量讓房價(jià)降下去,最后這些小的發(fā)展商退出市場,把這個(gè)破壞控制在最小的范圍之內(nèi)。
同時(shí),婁剛稱,資金短缺是一個(gè)普遍問題,不是個(gè)別問題。中國有一半的發(fā)展商都面臨這種情況,如果出現(xiàn)銀行逼宮的情況,那可能它就是從技術(shù)上已經(jīng)到了破產(chǎn)的邊緣。
婁剛認(rèn)為,沒有必要去拯救房價(jià),房價(jià)該跌多少就讓它跌下去,讓房價(jià)出現(xiàn)合理的下跌這是中國房地產(chǎn)行業(yè)以及振興中國經(jīng)濟(jì)唯一的出路。
此外,婁剛分析,現(xiàn)在國際經(jīng)濟(jì)不景氣,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩的信號也非常明顯,在這種大環(huán)境里面,房價(jià)下跌是一個(gè)必然規(guī)律,現(xiàn)在不少地方希望依靠穩(wěn)定房價(jià)來振興樓市的做法,其實(shí)并不明智。