隨著節(jié)后樓市成交量的逐步攀升,不少人都關(guān)心房價是否會和成交量一起反彈。在昨天晨報舉辦的“樓勢沙龍”上,與會專家表示,商品住宅價格還未見底,預(yù)計在近幾個月的成交均價基礎(chǔ)上,還有5%-15%的下調(diào)空間。

 

　　“新房均價下調(diào)15%比較合理”

　　“2009年的房價還沒跌到底?！闭劦椒績r問題,近幾個月上海商品住宅的成交均價在1.2萬-1.3萬元之間,在這個基礎(chǔ)上,再下調(diào)15%左右是合理的。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域副總經(jīng)理趙輝也同意這個看法,不過他認為二手房房價的下調(diào)幅度沒那么大。他預(yù)計,市中心二手房的議價空間在5%左右,外環(huán)區(qū)域部分板塊的議價空間可達到10%,比如九亭板塊的一些房子,標價100萬元,最多可以還到90萬元左右?！斑@是因為今年商品住宅的供應(yīng)量總體還是供大于求的?！睏罴t旭說,盡管今年新房的供應(yīng)量很小,但沒有賣完的存量房源還是非常多的,總體來看,“兩三年內(nèi)不會出現(xiàn)供應(yīng)危機”。

　　盡管專家認為房價還未見底,但2009年成交量繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)不大了。去年一手商品住宅成交量僅907萬平方米,是2004年以來的最低谷,到了“跌無可跌”的地步。從今年節(jié)后的走勢來看,成交量確實有回暖趨勢。

 

　　境外投資客比例下降八九成

　　衡量房價是否會大起大落還有個重要指標就是市場上投資客的比例,投資客、“炒房團”越是活躍,房價上升的可能性就越大。

　　趙輝說,盡管在看房時表示想投資的客戶依然為數(shù)不少,但在實際成交的客戶中,投資客的比例非常少。與往年相比,境外投資客的比例更是減少了8-9成,近來極少有境外投資客買房,其原因一方面與匯率有關(guān),另一方面,到目前為止,金融海嘯尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象,故持幣觀望者居多。

　　其中,韓國客戶呈現(xiàn)出“一面倒”現(xiàn)象,即由前幾年的“買方”全變成“賣方”,持續(xù)性拋盤。臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示,這主要緣于韓幣對美元及人民幣匯率持續(xù)貶值,最高時曾一度貶值38%,因此韓籍業(yè)主作為買方時,其購房成本增加了近四成;但當其作為賣方時,其收入（折合成韓幣來看）等于也多了近四成。因此,韓籍業(yè)主更愿意將房子出售換成更多韓幣。