中國房地產(chǎn)報:近期網(wǎng)上爆出重慶某開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部文件,宣稱“應果斷降價,回籠資金買新的低價地”,您對此如何看待？

　　張燕:企業(yè)發(fā)展離不開資金支持,面對當前的市場環(huán)境,采取果斷降價、回籠資金以支持后續(xù)項目發(fā)展是明智選擇。但具體到各個企業(yè),是否都要采取回籠資金購置新的低價地塊,則在于企業(yè)實際情況和自身需求。先解決生存問題再謀發(fā)展,何況購置新低價地塊的時機也決非僅僅限于一個時間段。從目前土地市場供求情況來看,短期內(nèi)土地市場不會回暖。出于自身情況考慮,不同企業(yè)拿地策略也會不同。

從經(jīng)營層面看,不少房企的資產(chǎn)負債率已達60%以上,企業(yè)資金壓力非常大,因此降價無疑是當前開發(fā)商能采取的最有效的營銷手段和競爭策略。從需求層面看,面對可能到來的降價風潮,小折扣或者簡單的特價房對繼續(xù)觀望的購房者的吸引力已經(jīng)不足。與其步步降價不如一步到位,如北京的遠洋·沁山水、首城國際等項目,低價開盤策略收到了良好效果。

　　中國房地產(chǎn)報:經(jīng)歷了春節(jié)后的靜默期,未來三四月份樓市會否出現(xiàn)集中供應的現(xiàn)象？

　　張燕:就目前數(shù)據(jù)顯示,上海預計三四月份會有15個新盤入市,其中普通住宅8個、別墅3個、綜合體3個、配套商品房1個;廣州預計有15個新盤入市,普通住宅12個、綜合體2個、酒店式公寓1個。

　　北京的供應量可能會遠超上海、廣州,全市三四月份預計會有67個新盤入市,其中普通住宅43個、別墅9個、酒店式公寓7個、政策性住房8個。供應量較大,政策性住房也占有相當?shù)谋壤?SPAN lang=EN-US>,市場供應會相對集中。在這樣的情況下,如果希望快速銷售,降價是意料中的策略,甚至可能引發(fā)價格戰(zhàn)。

　　中國房地產(chǎn)報:在您看來,樓市將在什么時候迎來回暖？

　　張燕:看樓市什么時候回暖,量價關(guān)系最能說明問題。在當前形勢下,或許比“價”更值得關(guān)注的是“量”,什么時候成交量真正上去了,并持續(xù)維持一段時間,那么才有基礎去探討回暖的問題。房價始終是買賣雙方博弈和等待的關(guān)鍵,也左右著一波一波的市場行情,所以未來市場的博弈核心仍然是房價。