“萬科蘭喬圣菲僅剩4套樓王低價出售,買房送奔馳?！鄙钲谌f科蘭喬圣菲的代理商中原地產深圳分公司的經紀人在上海、北京等地如此向買家推薦。

　　根據其優(yōu)惠條件,最便宜的1套別墅售價1100萬元,建筑面積360平方米,送近900平方米私家花園。實用面積達1200多平方米。還送精裝、電器及一臺價值150萬元的奔馳S350（可折換現(xiàn)金）。

然而,記者昨日就上述優(yōu)惠促銷活動向深圳萬科蘭喬圣菲售樓處求證時得知,上述促銷活動僅在春節(jié)開展,目前買房并無任何優(yōu)惠。與此相似,昨日,上海、蘇州、成都等地的萬科樓盤也向《每日經濟新聞》證實,目前買房僅能享受常規(guī)的優(yōu)惠,之前的促銷活動已經結束。除萬科外,其他一些開發(fā)商也紛紛表示,取消了降價促銷優(yōu)惠。

 

　　春節(jié)促銷已結束

　　春節(jié)期間,萬科在全國各地都舉行了促銷活動。在上海,萬科對幾乎所有在售項目推出讓利促銷,平均每套優(yōu)惠約2萬元。在蘇州,所有在售樓盤繼續(xù)減免1%契稅,蘇州萬科玲瓏灣,只要付清訂金即稅收全免,還可享受團購9.6折優(yōu)惠。在成都,萬科旗下的樓盤也有各種優(yōu)惠活動。

　　然而,這些降價優(yōu)惠活動,目前在萬科各地的樓盤中大多已結束。

　　萬科暫停促銷活動,還帶動了其他一些開發(fā)商。綠地集團旗下的樓盤——藍海庭元宵節(jié)期間曾推出最高優(yōu)惠達15萬元的特惠房活動。該樓盤的售樓員證實,目前該優(yōu)惠已結束。

　　易居中國分析師薛建雄介紹,春節(jié)及元宵節(jié)期間舉行各類促銷活動的開發(fā)商,目前大多已取消了之前的活動,上海樓市的促銷高峰已經結束。

 

　　市場已回暖？

　　談及上述大牌開發(fā)商暫停降價促銷的原因,不少業(yè)內人士認為是市場回暖。在上海,上周新房市場的銷量回升,較前一周上升了8成。根據中房指數(shù)系統(tǒng)的監(jiān)測,2月9日~15日一周,全國25個大中城市和10個小城市中,除蘇州、昆明、溫州外,其他城市成交量環(huán)比均出現(xiàn)明顯幅度上升。

　　以萬科為例,春節(jié)及元宵節(jié)的10多天內,在上海售出了1.11億元；在廣州也實現(xiàn)了1.2億元的銷售額。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說,這些樓盤在市場淡季仍然取得了不錯的銷售成績,讓開發(fā)商的信心增強不少。比如,李嘉誠為他2000多平方米的御翠豪庭商鋪開出了1.5億元的起拍價,其單價已經超過7萬元/平方米,幾乎與2007年上海樓價歷史高峰時持平。

　　陸騎麟認為,開發(fā)商暫停降價的理由只有一個,就是房子賣得好,不用降價了。他的觀點被上海一家在兩個月內賣出360余套商鋪的開發(fā)商證實。這家名為“意邦·飾界”商鋪的開發(fā)商市場策劃何升高說,他們的商鋪價格雖然達到15000元/平方米,在上海郊區(qū)屬于較高價位,但是卻因賣得好,所以不會降價。

　　不過,現(xiàn)在判斷市場回暖還為時過早。地產分析師孫保華認為,市場的低谷仍將延續(xù)。開發(fā)商暫停促銷行為,或許是為了醞釀更大規(guī)模和幅度的促銷行動。