渝津等地推出購房入戶政策

　　在救市背景下,幾年前被一些地方采用的“購房入戶”政策重回公眾視野。如成都、重慶、山東、天津、杭州等主要城市,都在穩(wěn)定當?shù)胤康禺a市場的舉措中推出了購房入戶政策或降低了原有戶籍政策的門檻。對于一線城市,也有人呼吁可以推出或重啟該政策。

　　不過,業(yè)內人士認為購房入戶政策應該因時制宜和因地制宜。比如,有專家認為該政策比較適合那些正在城市化進程中的城市,政策可以配合城市發(fā)展；而有些城市已經發(fā)展到一定水平,并不適合再搞。同時,購房入戶屬于變相把戶籍政策金錢化,不能為了支持房地產發(fā)展,而制造另一種不公平。還有專家認為,購房入戶改變不了樓市調整的事實,與其單方面刺激樓市,不如集中力量刺激經濟、增加居民收入。

 

上海服務式公寓租金下滑

　　以商務人士為主要消費群體的服務式公寓市場也是反映城市經濟及社會發(fā)展的一個“晴雨表”。易居中國春節(jié)后對上海服務式公寓市場的調研報告顯示：在所調研的浦西中心五區(qū)（靜安、黃浦、盧灣、長寧、徐匯）的77個項目中,今年初租金報價跌幅超過10%的項目就有16個。跌幅最大的是租金1萬元/月以下的低端項目。這類項目在沒有新增供應的情況下,有60%的項目出現(xiàn)租金下跌。

　　易居中國分析師薛建雄認為,在經濟低迷的環(huán)境下,商務人流減少和商務費用下調是導致服務式公寓租金下滑的主要原因。但是,產業(yè)本身的升級,及高檔住宅開始搶占低端服務式公寓市場,才是服務式公寓租金水平下滑的深層次原因。

 

　　浦東獨棟別墅市場難樂觀

　　新聚仁機構本周發(fā)布的浦東別墅市場報告顯示,去年浦東獨棟別墅明顯放量,累計新增9.2萬平方米,同比增長75.2%。不過市場供應極不平衡,主要表現(xiàn)為集中在單個月放量及個案的放量,而且成交僅3.57萬平方米,同比下滑72%?？紤]到嚴重的供過于求及日益惡化的經濟形勢,預計今年該市場的成交也難有明顯提升。

　　“我們對于2009年的銷售情況保持謹慎樂觀,”新聚仁機構行銷一處銷售總監(jiān)許嘉瑩表示。目前新聚仁在浦東代理金地灣流域和金地未未來。雖然這兩個項目在去年合計銷售面積逾13萬平方米、銷售金額逾21億元,分別約占金地集團(600383,股吧)全年銷售面積和銷售金額的12%和20%,不過許嘉瑩也表示別墅市場的回暖相當程度上將取決于整體經濟的復蘇。