“今年的土地供應(yīng)計(jì)劃仍正在制訂之中，考慮到房地產(chǎn)形勢(shì)，今年將適度放緩商品住宅的供地?！?SPAN lang=EN-US>2月11日，一位北京國(guó)土局的知情人士向記者透露，今年北京供地的重點(diǎn)是將力保政策性住房的供地。

　　北京今年將完成850萬(wàn)平方米的政策性住房建設(shè)，同時(shí)，將有可能減少約100公頃的商品住宅用地。

 

　　去年住宅供地僅完成54％

2008年北京的供地“成績(jī)單”顯然不盡如人意。

　　“去年，北京住宅用地完成了供地計(jì)劃的54%。”2月10日，亞豪機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)郭毅向本報(bào)記者透露。住宅及含住宅性質(zhì)用地成交土地面積911.1公頃，同比下降了10%。

　　記者通過(guò)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2008年，北京成交土地面積1468.5公頃。而按照計(jì)劃，去年土地供應(yīng)總量大約為6100公頃左右，其中供應(yīng)住宅用地1700公頃。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，北京10%的商住地塊流拍。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)是，去年住宅用地土地平均溢價(jià)率為52%。土地溢價(jià)率下降了43%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，去年住宅用地樓面均價(jià)為3724元/平方米，同比增長(zhǎng)了4%，從成交金額來(lái)看，去年土地出讓的成交總額約為502.7億元，其中住宅、商服用地成交金額469.9億元，同比增長(zhǎng)7%。

　　“樓面價(jià)的增長(zhǎng)源于在中國(guó)‘收支兩條線’的財(cái)稅體制下，地方政府通過(guò)經(jīng)營(yíng)土地來(lái)彌補(bǔ)財(cái)政支出不足的強(qiáng)烈動(dòng)機(jī)，土地起始價(jià)即逐年提高，最終導(dǎo)致了成交價(jià)格的增長(zhǎng)?！惫阒赋觥?SPAN lang=EN-US>

　　據(jù)悉，去年住宅用地的起始樓面價(jià)已經(jīng)接近3000元/平方米，而前三年的起始樓面價(jià)均約在2000元/平方米左右。

　　此前，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)直言，地方政府是高房?jī)r(jià)的最大受益者，政府的政策推動(dòng)了高房?jī)r(jià)。

 

　　保障性住宅供地從緊

　　和全國(guó)所有的城市一樣，北京今年樓市的主旋律也將是保障性住房建設(shè)，供地的焦點(diǎn)自然也就轉(zhuǎn)向保障性住房的供地問(wèn)題。

　　北京市今年將完成850萬(wàn)平方米的保障性住房建設(shè)。北京國(guó)土局的相關(guān)負(fù)責(zé)人公開(kāi)表示，2009年前三季度北京將力保政策性住房的供地，“對(duì)保障性住房用地的供應(yīng)很有信心”。

　　但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供地的信心實(shí)際上并不等于拿地的信心，決定保障性住房建設(shè)能否最終如期完成應(yīng)是二者的有機(jī)統(tǒng)一?！澳壳?，對(duì)此并不是很樂(lè)觀?！?SPAN lang=EN-US>

　　此種觀點(diǎn)的重要依據(jù)在于，2008年，北京市共出讓23宗保障性住房用地或配建保障性住房的宗地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到了250.2萬(wàn)平方米，占總出讓面積的21%。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，北京市國(guó)土局去年雖然已縮減了保障性住房用地的面積，但仍然還有26%的土地流拍。據(jù)了解，從去年下半年開(kāi)始，包括順義區(qū)站前西街居住項(xiàng)目用地、大興區(qū)康莊限價(jià)商品住房(三期)、(四期)兩塊限價(jià)地等多宗限價(jià)房地塊均出現(xiàn)流標(biāo)的尷尬場(chǎng)景，北京市國(guó)土局不得不調(diào)整地塊指標(biāo)，包括降低底價(jià)、提高限售價(jià)、出讓方式由招標(biāo)改為掛牌等，然而收效甚微。

　　有了去年的前車之鑒，今年的保障性住房供地情況著實(shí)令人堪憂。在當(dāng)前土地市場(chǎng)交易趨冷的行情下，甚至政府推地也更加謹(jǐn)慎?！盀榱烁玫乇Ａ舫鲎尩貕K的價(jià)值，北京市可能傾向于放緩?fù)恋毓?yīng)步伐。”上述北京國(guó)土局的知情人士透露，商品住宅的土地供應(yīng)總體上可能會(huì)減少約100公頃左右。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，北京將放寬開(kāi)發(fā)商拿地的付款進(jìn)度?！氨热缫郧按蠖际?SPAN lang=EN-US>100%付款，三日之內(nèi)付清，現(xiàn)在可以分期分批付清，減少開(kāi)發(fā)商資金上的壓力。”北京市土地整理儲(chǔ)備中心副主任王兵近日在接受記者采訪時(shí)透露?！?SPAN lang=EN-US>