春節(jié)長(zhǎng)假后，伴隨著多家新樓盤的“扎堆上市”計(jì)劃，許多上海新老樓盤都在開始運(yùn)用新一輪營(yíng)銷計(jì)劃爭(zhēng)奪潛在客戶，中國(guó)證券報(bào)記者走訪開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家了解到，比較明顯和激烈的價(jià)格戰(zhàn)，最有可能在一季度末到來。

 

　　房?jī)r(jià)走低趨勢(shì)明顯

　　近期上海多家人氣高、成交量大的樓盤，基本都有促銷手段在推出，雖然它們都有一個(gè)共同特點(diǎn)就是盡量避談“降價(jià)”，但又多以返還萬元紅包、滿額減、特定時(shí)段推出超低價(jià)房源等各種手段實(shí)現(xiàn)了房屋總價(jià)不同幅度的降低。

 

在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，上海目前新建商品住宅的平均成交價(jià)格在持續(xù)回落，2月2日至6日價(jià)格，繼前周下滑10%之后，又再度回落1.93%，為12100元/平方米。

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2297點(diǎn)，較去年12月下降19點(diǎn)，環(huán)比跌幅為0.79%。11個(gè)中心城區(qū)中共有10個(gè)區(qū)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為0.93%，這已經(jīng)是上海二手房指數(shù)持續(xù)第六個(gè)月下跌，不過仍比2008年1月指數(shù)略漲2.28%。

 

　　多重因素導(dǎo)致價(jià)格回升無力

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，目前房市低迷的因素可能有三：一是市場(chǎng)因素，前幾年我國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)多年猛漲，尤其是2007年漲幅偏大、漲速過快，使市場(chǎng)本身有了調(diào)整要求；二是環(huán)境因素，整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分嚴(yán)峻，預(yù)期不確定性增大，買房消費(fèi)意愿下降；三是開發(fā)商因素，這包括資金困難、庫存增多、高價(jià)拿地帶來的風(fēng)險(xiǎn)等。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，價(jià)格調(diào)整不會(huì)這么快結(jié)束，2009年不排除個(gè)別月份可能出現(xiàn)正增長(zhǎng)，但多數(shù)月份還將是負(fù)增長(zhǎng)。很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍然陷于膠著狀態(tài)。靠裁員、縮編、停止拿地這些方式還不夠，對(duì)于開發(fā)商來說，現(xiàn)有項(xiàng)目的促銷降價(jià)才是比較有力度的“過冬”方式。

　　尹伯成認(rèn)為，今后幾個(gè)月甚至一兩年內(nèi)我國(guó)房市預(yù)期是穩(wěn)中有調(diào)。房?jī)r(jià)有一定幅度下調(diào)的話，房市將會(huì)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)不可能大跌。去年下半年以來各地新開發(fā)商品房的投資規(guī)模已經(jīng)在逐步縮小，再加上當(dāng)前房?jī)r(jià)慢慢調(diào)整而激發(fā)起來的需求增加，可能在一個(gè)時(shí)期后使得供過于求演變?yōu)楣┎粦?yīng)求，并使房?jī)r(jià)從向下調(diào)整演變?yōu)橄蛏险{(diào)整。