社會要穩(wěn)定發(fā)展，這個社會的中產(chǎn)階級要足夠龐大，成為社會的主體部分。從經(jīng)濟學上說，目前的住房制度有嚴重問題，我們把它叫做一套房子消滅一個中產(chǎn)階級。

　　什么叫中產(chǎn)階級？依然國外對中產(chǎn)階級的定義，結(jié)合中國的實際，就目前來看，至少有四個要素。一是指經(jīng)濟收入能保證在當?shù)厮銈€小康以上水平。按照恩格爾定律來說，就是生活開支已經(jīng)從主要開支降格為次要的開支，成為家庭開支的一個較小的部分。二是指有文化與受教育水平，這個內(nèi)容是指要有文化與專業(yè)特長，當然不見得就是有個文憑當飯吃。有文憑說明有了一定知識，并且能把知識轉(zhuǎn)化為能力，能夠較好地解決就業(yè)、生活與發(fā)展的問題。三是有基本保障，四是有發(fā)展的消費與需求。概括起來說，中產(chǎn)階級應(yīng)當有較好的吃穿住行條件，并且有較好的受教育條件，有較強的醫(yī)療支付能力，有一定的發(fā)展能力。

此外，我們對中產(chǎn)階級定義的另一個要求是社會穩(wěn)定器，它的特征在于，是一個相對小康接近富裕的人群，對社會有較強的認同感，從事對社會有益的建設(shè)性工作。

　　這樣，中產(chǎn)階級的定義有兩個前提，一個是經(jīng)濟性評價，一個是建設(shè)性評價。

　　我們知道，不同的城市的基本消費水平是不同的，中產(chǎn)階級是一定城市的中產(chǎn)階級，你月收入5000元，在西部縣城，絕對的是個富裕階層，但是在北京，你離富裕還有一定距離，也算不上中產(chǎn)。所以我們把它具體化一下，通常指一個家庭的基本條件，可以用收入水平、受教育水平、保障能力、發(fā)展型消費能力來衡量。這里可以特指三口之家，其它類型參照此調(diào)整。

　　第一是指收入水平。我們把小城市(2萬到20萬人口的城市)的家庭收入定位為4000元以上，中等城市(20萬元到100萬人口的城市)的家庭收入達到6000元以上，大城市與特大型城市(100萬人以上人口的城市)家庭月收入達到8000元以上。

　　第二是指受教育水平。我們說英國人很紳士，就是指他們的文化與藝術(shù)素養(yǎng)。中產(chǎn)階級不能僅僅是口袋里面有錢，能夠在飯店大吃大喝的主，也不能是學會了眩富的主。通常具有大學以上的文化水平，有一定的知識基礎(chǔ)，能夠通達事理，有取得穩(wěn)定收入的專業(yè)特長。

　　第三，基本保障情況。有在本城市里達到小康水平的住房。打個比方，在北京這樣的城市，有一套90平方米的住房，且位置不是太偏，當然，在其它城市有住房另當別論。有醫(yī)療與養(yǎng)老保障。其中多數(shù)可以購買私家車。

　　第四，有發(fā)展方向的消費需求能力。文化教育與健康發(fā)展需求是這類人群的一大特點，通常能拿出收入20-30%的收入來滿足文化教育與旅游休閑的需求。比如，購書，聽講座，參加培訓，看大片，聽歌劇，或者參加其它文化娛樂活動。能積極參加旅游與健身活動，高效率的腦力勞動需要放松身心，拓寬視野，因此，提高健康水平是必要的。

　　如果不符合以上的相關(guān)條件，我們可以說它是中產(chǎn)，但不夠成穩(wěn)定的中產(chǎn)階級。穩(wěn)定的中產(chǎn)階級是一個綜合素質(zhì)的考量。穩(wěn)定的中產(chǎn)階級能支撐這個社會可持續(xù)發(fā)展，他們比較認同這個社會，積極工作，它們努力賺錢，打造富裕生活，他們是大部分社會較低收入的人的標桿。因此，我們認為，那種有了一些錢就用來吃喝嫖賭的人不能叫中產(chǎn)階級，可以算是中產(chǎn)，但那樣的人隨時會被淘汰出局，當然也不是社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)力量。中產(chǎn)階級越來越多，社會的穩(wěn)定力量越來越強，社會的認同度也會越來越好。中國建設(shè)現(xiàn)代化的社會主義強國，重要的內(nèi)容就是要造就越來越多的中產(chǎn)階級。

　　那么我們來看看，假定在北京，一套房對中產(chǎn)階級有多大壓力。這樣一價目家庭，三口人，兩個人工作，家庭月收入12000元，超過了月入8000水平的起跑線。每個月開支以后，可能存7000元左右。我們設(shè)想他來買一套120平方米住房(目前在北京是主力戶型)，位置選擇在一個不是最好，但是算比較好的良好位置，22000元一平方。我們算一下，知道他有大能力來購房。首先是總價要達到264萬元，30%的首付款達到79.2萬元。然后說契稅，大約有3萬元，裝修再少也得5萬元，否則住不進去。家具就把舊的扔進去得了，也不買新的，這么說，開頭的開支至少得90萬元。從收入來看，一年余8萬元，得積余12年，當然也可能啃老族，總支過了首付關(guān)。接下來我們看月供情況。我們按20年月供情況算，貸款總額達到185萬元，月供達到11355元，其中每個月的利息部分要達到3655元。這么算來，每個月只能存7000的家庭，收入與付出相距太遠，根本就買不起。

　　我們再退一步，認為他只買一個地段相對較差的房子，面積也只是90平方米，價格是15000元每平方米的。房屋總價是135萬元，貸款八成，貸款總額是108萬元，還款總額含利息是159萬元，首付是27萬元，月供是6636元。這樣一個房子，首付加契稅，加裝修也得再加10萬元，這樣，要想住進去，起碼得接近40萬元先要支出去，積累40萬元，通常得10年以上的積余。然后每個月要供6636元，這也不容易。也就是說，只要他們夫妻買了這套房，今后20年，他們也就沒有什么其它消費能力了。這期間，他們要工作穩(wěn)定，不出現(xiàn)失業(yè)或者其它轉(zhuǎn)行或投資失誤等其為。20年過去，他們也該50多歲了，換一句直白的話說，今后的二十年，也許就是一生，他們就是一個以后僅能實現(xiàn)基本消費的人，也是一個窮人了。因此，一套房子消滅一個中產(chǎn)階級是確實的。這種現(xiàn)象如果長期持續(xù)下去，怎么擴大內(nèi)需呢，一個年輕人稍微優(yōu)秀一點，就被一套房子套走了一生的消費能力，可悲。

 

　　解讀：如何定義中產(chǎn)階級？

　　什么叫中產(chǎn)階級？依然國外對中產(chǎn)階級的定義，結(jié)合中國的實際，就目前來看，至少有四個要素。一是指經(jīng)濟收入能保證在當?shù)厮銈€小康以上水平。按照恩格爾定律來說，就是生活開支已經(jīng)從主要開支降格為次要的開支，成為家庭開支的一個較小的部分。二是指有文化與受教育水平，這個內(nèi)容是指要有文化與專業(yè)特長，當然不見得就是有個文憑當飯吃。有文憑說明有了一定知識，并且能把知識轉(zhuǎn)化為能力，能夠較好地解決就業(yè)、生活與發(fā)展的問題。三是有基本保障，四是有發(fā)展的消費與需求。概括起來說，中產(chǎn)階級應(yīng)當有較好的吃穿住行條件，并且有較好的受教育條件，有較強的醫(yī)療支付能力，有一定的發(fā)展能力。

　　此外，我們對中產(chǎn)階級定義的另一個要求是社會穩(wěn)定器，它的特征在于，是一個相對小康接近富裕的人群，對社會有較強的認同感，從事對社會有益的建設(shè)性工作。

　　這樣，中產(chǎn)階級的定義有兩個前提，一個是經(jīng)濟性評價，一個是建設(shè)性評價。

　　我們知道，不同的城市的基本消費水平是不同的，中產(chǎn)階級是一定城市的中產(chǎn)階級，你月收入5000元，在西部縣城，絕對的是個富裕階層，但是在北京，你離富裕還有一定距離，也算不上中產(chǎn)。所以我們把它具體化一下，通常指一個家庭的基本條件，可以用收入水平、受教育水平、保障能力、發(fā)展型消費能力來衡量。這里可以特指三口之家，其它類型參照此調(diào)整。

　　第一是指收入水平。我們把小城市(2萬到20萬人口的城市)的家庭收入定位為4000元以上，中等城市(20萬元到100萬人口的城市)的家庭收入達到6000元以上，大城市與特大型城市(100萬人以上人口的城市)家庭月收入達到8000元以上。

　　第二是指受教育水平。我們說英國人很紳士，就是指他們的文化與藝術(shù)素養(yǎng)。中產(chǎn)階級不能僅僅是口袋里面有錢，能夠在飯店大吃大喝的主，也不能是學會了眩富的主。通常具有大學以上的文化水平，有一定的知識基礎(chǔ)，能夠通達事理，有取得穩(wěn)定收入的專業(yè)特長。

　　第三，基本保障情況。有在本城市里達到小康水平的住房。打個比方，在北京這樣的城市，有一套90平方米的住房，且位置不是太偏，當然，在其它城市有住房另當別論。有醫(yī)療與養(yǎng)老保障。其中多數(shù)可以購買私家車。

　　第四，有發(fā)展方向的消費需求能力。文化教育與健康發(fā)展需求是這類人群的一大特點，通常能拿出收入20-30%的收入來滿足文化教育與旅游休閑的需求。比如，購書，聽講座，參加培訓，看大片，聽歌劇，或者參加其它文化娛樂活動。能積極參加旅游與健身活動，高效率的腦力勞動需要放松身心，拓寬視野，因此，提高健康水平是必要的。

　　如果不符合以上的相關(guān)條件，我們可以說它是中產(chǎn)，但不夠成穩(wěn)定的中產(chǎn)階級。穩(wěn)定的中產(chǎn)階級是一個綜合素質(zhì)的考量。穩(wěn)定的中產(chǎn)階級能支撐這個社會可持續(xù)發(fā)展，他們比較認同這個社會，積極工作，它們努力賺錢，打造富裕生活，他們是大部分社會較低收入的人的標桿。因此，我們認為，那種有了一些錢就用來吃喝嫖賭的人不能叫中產(chǎn)階級，可以算是中產(chǎn)，但那樣的人隨時會被淘汰出局，當然也不是社會穩(wěn)定的基礎(chǔ)力量。中產(chǎn)階級越來越多，社會的穩(wěn)定力量越來越強，社會的認同度也會越來越好。中國建設(shè)現(xiàn)代化的社會主義強國，重要的內(nèi)容就是要造就越來越多的中產(chǎn)階級。