佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份，上海商品住宅成交面積48萬平方米，比2008年12月下跌43.53%。同時，經(jīng)過春節(jié)兩周的調(diào)整，預(yù)計接下來有165個新建住宅樓盤扎堆上市，價格是否向下調(diào)整，各界尤為關(guān)注。

上海在2008年10月22日出臺的14條地產(chǎn)政策，個人購房在公積金貸款利率、契稅稅率都有較大優(yōu)惠。但事實上市場并未“領(lǐng)情”。

　　各界紛紛揣度，上海會不會再出一批救市政策。目前看來，新救市政策出臺可能性極小。

 

　　“購房退稅”不會推出

　　上海兩會期間，上海市委書記俞正聲與徐匯區(qū)人大代表座談之中，上海城開集團總經(jīng)理倪建達稱：目前上海房企業(yè)壓力大，政府此前也出臺了系列政策，但不到位，關(guān)鍵是讓百姓知道政策已到頭，可能會反過來促進百姓買房。

　　對此俞正聲回應(yīng)沒有救房地產(chǎn)的打算。俞表示，目前上海房價已經(jīng)不能再高了，上海人均收入水平的提升趕不上房價的上漲速度，降一點問題不大，但是不能大降。

　　上海工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長沈克橋分析：“接下來地產(chǎn)商日子將會更加難過?！?SPAN lang=EN-US>

　　“關(guān)鍵是目前百姓心里的房價預(yù)期沒有一個底，目前上海樓市均價在1萬多一點，即便降到8000，百姓未必肯買?！?SPAN lang=EN-US>

　　“目前將上市的新盤，都是2006、2007年地價最高時拿下的項目，前兩年的鋼材、板材價格也都維持在高位，在這樣基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)商大幅降價就要往里頭貼錢?！鄙蚩藰蚍治觥?SPAN lang=EN-US>

　　沈認為，1997年的亞太金融危機，當年上海利用的政策是公房入市、買房配送藍印戶口等，現(xiàn)行條件下，上海地方可出爐的有效政策還是很多，關(guān)鍵是目前“民意”。

　　去年10月，率先救市的杭州出臺購房送戶口政策,其后各地緊隨其上，已在紹興、溫州、濟南等地施行。

　　對購房送戶口政策，日前上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉澄清，上海不會推出類似“購房退稅”、“藍印戶口”政策。

 

　　后市可能更為嚴峻

　　事實上，即便再次出臺政策，其作用也極為有限，在上一波中央地方輪番拋出各項房地產(chǎn)扶持政策之下，各地方樓市成交量依舊萎靡。

　　“短期不會見效，預(yù)計整個上半年的形式都不見得好轉(zhuǎn)。”倪建達認為。

　　在新增入市壓力之下，原有存量房的壓力一直橫亙于上海等一線城市樓市之中，根據(jù)戴德梁行報告顯示，上海、北京、廣州等全國九大城市，目前積壓了過去庫存商品住宅約3800萬平方米。

　　最新的《上海市2009年住房建設(shè)計劃》顯示，2009年，上海住房建設(shè)施工面積6300萬平方米。其中新開工住房面積約1800萬平方米。計劃竣工住房面積2200萬平方米。今年新開新建、配建經(jīng)濟適用住房和廉租住房400萬平方米，配套商品房400萬平方米，二者合計約占新開工住房面積的45%。

　　上海以往每年成交的商品房面積在2000萬平方米左右，如果再往后積壓，等一兩年后，上海每年開建的400萬平方米經(jīng)濟適用房入市。對于地產(chǎn)商來說，形勢危急。

　　“目前形勢，讓一些假摔、或者質(zhì)量不大好的房地過濾一些沒有什么不好。”上海市人大代表季寶紅認為。