京滬穗深四地樓市春節(jié)檔期的交易慘淡正在引發(fā)新一輪行業(yè)憂慮，政策“紅包”能否阻止大幅下滑的態(tài)勢？

　　SOHO中國董事長潘石屹在接受本報記者采訪時表示，這主要取決于經(jīng)濟大形勢的好壞。而他還表示，一批在過去幾年犯了錯誤的房企的倒閉、兼并和重組，則是市場“見底”的標志。

　　中國房地產(chǎn)報：在你看來，2009年房企和政策正在呈現(xiàn)怎樣的態(tài)勢？

潘石屹：面對如此嚴峻的形勢，各方都在調(diào)整，對付危機最好的方式是合作、團結(jié)?；ハ嘀肛煟蛉魏巍白员！钡姆绞蕉际菤㈦u取卵。

　　在政策上，降稅降息是個積極的辦法，是放水養(yǎng)魚。

　　中國房地產(chǎn)報：輿論普遍認為，只有開發(fā)商降價才能使樓市走出冷清，而不能靠政府單純托市，未來政府影響樓市的政策空間將越來越小，你怎么看？

　　潘石屹：樓市恢復信心最重要的標志不是價格，而是成交量。如果成交量銳減，說明沒有需求，也說明房價供需雙方?jīng)]有達成一致。

　　去年11月份幾大城市成交量的上升，主要來自保障性住房成交量上升的拉動，例如北京保障房的成交量超過50%。但是，住宅成交量大幅度下滑的趨勢并沒有改變。

　　2009年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場仍會比較低迷。北京的住宅價格，在五環(huán)之外，受保障房大量積壓、房地產(chǎn)商資金鏈條緊張等因素的影響，下降的壓力很大。

　　過去幾年打壓房地產(chǎn)行業(yè)，出臺了許多限制政策，今年政府對房地產(chǎn)的政策主要是“松綁”，各種“松綁”的政策基本都已出臺。

　　但下滑的大勢已經(jīng)形成，這些“紅包”能不能阻止大幅下滑的趨勢，不光取決于房地產(chǎn)市場的情況，更主要的是要看大的經(jīng)濟形勢，效果還需要觀察。

　　中國房地產(chǎn)報：你認為市場的底部區(qū)域大概會在什么時間來到？

　　潘石屹：一批在過去幾年犯了錯誤的房地產(chǎn)商的倒閉、兼并和重組是“見底”的標志，也是讓房地產(chǎn)回到正確發(fā)展道路上的標志。

　　中國房地產(chǎn)目前真正的癥結(jié)在于，在流通環(huán)節(jié)予以重稅限制，理由是限制炒房，解開這個結(jié)，二手房市場就會活躍和流通起來，中國的房地產(chǎn)市場也就活了。