牛年新春的賀歲大片《非誠(chéng)勿擾》讓歡度新春的國(guó)人平添了幾分歡喜的心情，剎那之間，非誠(chéng)勿擾也成了2009年的最新流行語(yǔ)，成了國(guó)人相互逗樂(lè)的熱點(diǎn)話題。不僅如此，非誠(chéng)勿擾也給某些行業(yè)的生存帶來(lái)了新的問(wèn)題，其中最有代表性的當(dāng)屬地產(chǎn)商。在這個(gè)新春里，

　　非誠(chéng)勿擾讓心情仍處于寒冬之中的地產(chǎn)商們哭笑不得。

面對(duì)去年以來(lái)房屋銷售一落千丈的嚴(yán)峻形勢(shì)，面對(duì)銀行房貸利率一再下調(diào)買房者“說(shuō)不出手就不出手”的現(xiàn)狀，背負(fù)著巨大房屋銷售壓力的地產(chǎn)商們把牛年新春作為了牛年促銷的第一場(chǎng)大戲。鑒于新春佳節(jié)是國(guó)人一家團(tuán)聚的好日子，也是家庭做出是否買房決策的重大時(shí)刻，春節(jié)銷售也被地產(chǎn)商們看做今年地產(chǎn)銷售是否順暢的一個(gè)兆頭。為打好春節(jié)促銷這一仗，地產(chǎn)商們?cè)谝酝臃倍嗟拇黉N招數(shù)上迭出新招，借助各路地產(chǎn)專家之口淳淳告誡國(guó)人房?jī)r(jià)下跌空間已經(jīng)十分有限，現(xiàn)在就是買房的最好時(shí)機(jī)。而一些中小城市的地方政府也從當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入角度出發(fā)，力促國(guó)人買房，甚至喊出“買房就是愛(ài)國(guó)”這樣的無(wú)與倫比的混話。

　　借助著百花齊放的促銷招數(shù)，借助著地產(chǎn)專家的聲嘶力竭的賣命吆喝，再加上一些中小地方政府官員的大聲應(yīng)和，今年新春的地產(chǎn)銷售市場(chǎng)上倒是齊心一致地演奏出一曲新春賣房協(xié)奏曲?？上У氖牵@出賣房協(xié)奏曲曲高和寡，眾多國(guó)人愣是沒(méi)有聽(tīng)懂這出協(xié)奏曲的精旨所在。結(jié)果是地產(chǎn)商在買房現(xiàn)場(chǎng)上顧影自憐地自拉自唱，看房者卻是捂緊荷包一文不掏，倒象是在看馬戲團(tuán)的小丑表演。并非是國(guó)人不給地產(chǎn)商面子，而是因?yàn)檫@些花樣百出的促銷伎倆背后，并沒(méi)有觸及到地產(chǎn)銷售的命門要害，那就是降價(jià)。

　　當(dāng)然，如果說(shuō)地產(chǎn)商沒(méi)有降價(jià)，那也是有點(diǎn)冤枉他們，問(wèn)題的關(guān)鍵是房屋降價(jià)的幅度和國(guó)人買房的心理價(jià)位之間存在著極大的價(jià)差，這個(gè)價(jià)差讓還沉醉于前些年房屋銷售火爆的地產(chǎn)商產(chǎn)生了錯(cuò)覺(jué)。始于2003年開(kāi)始的房?jī)r(jià)上漲讓地產(chǎn)商們美美的賺了一筆大錢，在“買漲不買跌”的心理效應(yīng)刺激下，眾多國(guó)人連夜在新樓盤的開(kāi)盤儀式前排隊(duì)等待買房，讓美麗的售樓小姐成了擺設(shè)。在這種錯(cuò)覺(jué)的引導(dǎo)下，地產(chǎn)商們目前的促銷招數(shù)上觸及到降價(jià)的空間極小。有的地產(chǎn)商還把賭注押在下半年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)好轉(zhuǎn)之后房?jī)r(jià)可能的反彈上面。不過(guò)，地產(chǎn)商的這種賭注很可能只是一廂情愿的“黃粱美夢(mèng)”。原因很簡(jiǎn)單，下半年的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)并不會(huì)帶動(dòng)房屋銷售的好轉(zhuǎn)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還是明顯偏高了。其實(shí)，稍微深思熟慮一下，就知道今年房?jī)r(jià)的下跌是肯定的。試著想一想，如今股價(jià)從高位算起跌去了70%，油價(jià)從高位算起跌去了70%，鋼價(jià)被腰斬，銅價(jià)被腰斬，就連以往的高薪金領(lǐng)們的薪水也跌去了三成。而房?jī)r(jià)呢？從高位算起，各地目前的房?jī)r(jià)平均跌幅尚未超過(guò)20%。因此地產(chǎn)商的這種死扛房?jī)r(jià)其實(shí)是給自己企業(yè)的破產(chǎn)倒閉埋下了伏筆。

　　2月2日，溫總理在英國(guó)倫敦發(fā)表講話時(shí)指出，拉動(dòng)內(nèi)需，關(guān)鍵是要有適銷對(duì)路的產(chǎn)品。這句話可以稱得上是畫龍點(diǎn)睛的神龍之筆。反映到房?jī)r(jià)上面，就是目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)和國(guó)人的需求完全處于一種“頂牛”的狀態(tài)，“頂?！钡臅r(shí)間越長(zhǎng)，地產(chǎn)高的日子越難過(guò)。

　　換而言之，目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)指數(shù)對(duì)應(yīng)的股市指數(shù)是5000點(diǎn)，如果說(shuō)房市會(huì)回暖，則股市至少得漲到5000點(diǎn)附近，這對(duì)于目前的股市而言，無(wú)疑是一件“不可能完成的任務(wù)”。既然股市無(wú)法在今年漲到5000點(diǎn)，那么房市的回暖也就成為一個(gè)“天方夜譚”的夢(mèng)想。奉勸地產(chǎn)商們，還是認(rèn)清形勢(shì)，把“降價(jià)進(jìn)行到底”。對(duì)于那些仍在做夢(mèng)的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，國(guó)人還是“非誠(chéng)勿擾”?！?SPAN lang=EN-US>