傳地稅局正修訂的稅率為12%；多位開發(fā)商稱5%-8%較合適

　　新政要點(diǎn)：調(diào)整房屋租賃稅收管理方式，對(duì)個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)制定綜合征收率。

　　追憶“設(shè)限”：2004年4月1日-2008年11月30日，在實(shí)際征收過程中，北京地稅局對(duì)個(gè)人出租非住房的租金稅按照5%的綜合征收率來征收。2008年12月1日起，京地稅征〔2004〕181號(hào)文件執(zhí)行，對(duì)個(gè)人出租非住房的租金稅則按照分稅種征收，租金稅約占到租金的25%—30%之間。

 

事件進(jìn)展

　　地稅局正修訂稅率

　　去年12月，非住宅類租金稅率由之前的綜合征收率變?yōu)榘炊惙N征收，猛然由之前的5%上浮到25%—30%之間，引起業(yè)內(nèi)激烈爭議，甚至有“商鋪將變死鋪”的說法?！?SPAN lang=EN-US>15條”新政中明確了非住宅類出租的租金稅，將按照綜合征收率進(jìn)行計(jì)征，則其稅率將下降。

　　據(jù)了解，目前北京地稅局正在重新修訂綜合征收率標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)盛傳的說法是，地稅局將非住宅類房屋租金稅統(tǒng)一按照12%征收。該標(biāo)準(zhǔn)比去年12月起剛執(zhí)行的按稅種征收的25%—30%至少減少一半，但仍比早前的5%增加了一倍多。但北京地稅局仍未公布最新的稅率。

　　目前，業(yè)界及商鋪投資者都很關(guān)注新稅率的核定。有投資者表示，受到目前經(jīng)濟(jì)大勢不好的影響，部分商鋪已經(jīng)出現(xiàn)了退租減租，“在現(xiàn)在特定的情況下，綜合征收率要是能按照最初的5%來交最好”。

 

　　預(yù)計(jì)影響

　　影響大小取決于新稅率

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示，由于地稅局暫未公布最終核定的非住宅類租金稅率，所以該政策影響還不好評(píng)估。但可以肯定的是，新稅率應(yīng)該介于5%—25%之間，具體比例則由地稅局根據(jù)實(shí)際來把控。對(duì)市場的影響有多大，將取決于新核定的比例。

　　以商業(yè)開發(fā)為主的SOHO中國董事長潘石屹也表示，目前對(duì)于新稅率的影響無法進(jìn)行評(píng)判，“降稅降息就是積極的辦法，是放水養(yǎng)魚。在這時(shí)，加稅就是殺雞取卵，雪上加霜”。

　　對(duì)于目前盛傳的按照12%進(jìn)行統(tǒng)一征收的說法，多家開發(fā)商表示，雖然這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有些高，但相對(duì)之前的25%—30%的征收比例，還是可以接受的。“屬于退而求其次”，某商業(yè)地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人有點(diǎn)無奈地說。

　　多位開發(fā)商告訴記者：“我們能夠接受且認(rèn)可的比例是5%-8%。”