春節(jié)前國家統(tǒng)計局公布了2008年度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，GDP是9%，和大家猜的差不多，但其中第四季度6.8%，確實有點嚇人，經(jīng)濟(jì)下滑速度太快了。而我們所關(guān)心的是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中又以房價為焦點，所以聊聊房價。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)表明：2008年70個大中城市房屋銷售價格比2007年上漲6.5%。對于這樣一個數(shù)據(jù)，相信很多人都有些迷惑：過去的一年，很多城市的房價不是跌了嗎？為何反映在統(tǒng)計數(shù)據(jù)中卻上漲了6.5%，而且這個漲幅還不?。?SPAN lang=EN-US>

2006年這一指數(shù)是上漲5.5%，看來2008年全國房價比2006年還要火爆。為何會產(chǎn)生這種與人們感性認(rèn)識有明顯落差的數(shù)據(jù)？我的理解是：第一，從市場現(xiàn)實分析，成交數(shù)據(jù)有很大的滯后性，尤其是去年第四季度，很多城市房價明顯開始下跌，但問題的關(guān)鍵是成交低迷，沒有成交為前提，這些降了價的房子無法傳遞到成交價格上去。

　　第二，年度同比價格反映的是一年的情況，其實70個大中城市房價環(huán)比情況，也就是當(dāng)月比上月，從去年8月就開始下跌，但直到12月同比才開始下跌，同比下跌比環(huán)比下跌的時間晚了4個月。其實，分析美國標(biāo)普公司的房價指數(shù)，2006年7月開始環(huán)比下跌，直到2006年12月才出現(xiàn)同比下跌，后者比前者晚了半年。所以，從很大程度上可以這么認(rèn)為，房價同比情況相當(dāng)于4-6個月前的市場實際情況。

　　第三，統(tǒng)計方法和統(tǒng)計運作不完善，此前國家統(tǒng)計局也說要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)尤其是房價統(tǒng)計體系，加強(qiáng)環(huán)比統(tǒng)計，年度同比增長情況并不能反映實情。另外，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是由地方統(tǒng)計快報匯總、整理后出來的，而地方企業(yè)在填報數(shù)據(jù)時存在一定的隨意性，有水分是難免的。而且，板塊和樓盤的選擇、權(quán)重的調(diào)整，也都不那么及時，從而導(dǎo)致存在誤差。

　　其實，2008年70個大中城市房價會出現(xiàn)上漲，筆者早先就已撰文提到過，當(dāng)時我預(yù)期為4%-6%。還有一點可能也是可以預(yù)測到的：2009年70個大中城市的房價同比2008年肯定會下跌。至于跌幅，比較難測，估計在5%-8%的可能性大些。